1、签合同 。买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》 ， 并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书 ， 如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》 。
2、审核环节 。这一环节买方需要做资质审核 ， 确定有在京购房资格 ， 卖方需要做房屋核验 。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易 ， 两项可同时进行，10个工作日出结果 。
3、网签 。网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求 ， 为杜绝“一房二卖”这样的风险 。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人 。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相 ， 让整个房产交易更透明 。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签” ， 买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理 。所需资料：买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡 。
4、资金监管 。卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】 ， 银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家 。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款 ， 同理，不“过户”不给钱 。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
【夫妻离婚后卖房子需要什么手续 卖房子需要什么手续】5、交税过户 。缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到?。柘热サ厮熬纸煌耆肯喙厮翱? ，凭税票再去“建委”办理过户手续 。
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