2022上海公积金贷款政策( 二 ) _住房

5、影响贷款额度的其他因素。
五、贷款期限：
最长可贷年限为以下几项最小值：
1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁);
2、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年;
3、购买二手住房的：
(1)所购住房房龄在5年以下(含5年)的，公积金贷款期限不超过30年;
(2)所购住房房龄在6年至19年之间的，公积金贷款期限不超过35年与房龄之差;
(3)所购住房房龄在20年以上(含20年)的，公积金贷款期限不超过15年。
六、贷款利率：
1、认定为首套住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率;
2、认定为第二套改善型住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
七、还款方式：
1、按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
公式为：

2、按月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
公式为：

个人住房公积金贷款额度、首付及利率政策表
所购住房
购买首套住房
购买第二套改善型住房
借款家庭
1人参与贷款
2人以上参与贷款
1人参与贷款
2人以上参与贷款
住房公积金
最高可贷金额
50万元
100万元
40万元
80万元
补充住房公积金
最高可贷金额
10万元
20万元
10万元
20万元
可贷金额合计
60万元
120万元
50万元
100万元
首付比例
1、住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；
2、住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30% 。
1、购买普通住房，贷款首付款比例不得低于50%；
2、购买非普通住房，贷款首付款比例不得低于70% 。
贷款利率
五年期（含）以下2.6%，
五年期以上3.1%
五年期（含）以下3.025% ，
五年期以上3.575%
注：信息来源上海公积金