限价商品房是什么意思限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房 。旨在按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式 。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控 。
北京自住型商品房申请条件有哪些北京自住型商品房申请条件如下：
1、名下一套内住房京籍家庭、
2、持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭、
3、单身者购买需满25岁、
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买 。
【限价商品房是什么意思】注意：
1、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让 。
2、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款 。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房 。
相关说明：
购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政 。该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自?。?而不是用来投资获利 。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利 。
商品房和商品住宅的区别有哪些商品房和商品住宅的区别如下：
1、两者定义差别
商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易 ， 由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房 。而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种 。
2、两者分类不同
商品房包括了商品住宅 ， 商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房 。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等 。而商品住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅 。
3、两者的面积不同
商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化 。购房者选择的余地较大 。而商品住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅 。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅 。
商品房质量保修年限一般是多久根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下 ， 建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年 。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 。建设工程的保修期 ， 自竣工验收合格之日起计算” 。
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