青岛最孤独的小区！ _云知道

最近，黄岛的维多利亚湾小区又火了。
01 青岛最孤独的小区
维多利亚湾小区这次火的原因是，被网友封为青岛最孤独的小区。

上图是维多利亚湾小区的空中俯瞰实景图，左边是一大片的码头、工厂，半岛的端头是寂寞的维多利亚湾。
维多利亚湾业主想要外出，就必须穿过这片幅员广阔的工业区，距离最近的其他居民区的直线距离在5公里左右。

维多利亚湾的孤独，不仅体现在位置上，其公共交通更是短板。
目前青岛已经开通了7条地铁，可维多利亚湾不挨着任何一条，距离最近的站点在5公里左右；更为难堪的是，在青岛地铁的远期规划中维多利亚湾也没有地铁。

在公交上，维多利亚湾区域现在应该是4条左右的线路，相对于以前虽然已经完善了不少，但对于业主的外出还是略显不足。
如果想开车出去，则要经常与大车抢“跑道”，这种大车问题其实也影响着小区业主的环境舒适度。
02 “孤岛”现象
我在2019年就写过一篇文章《买房要避开孤地和飞地》，把维多利亚湾这种现象称为：孤地，或者是孤岛。
我对“孤岛”的定义为：和主城区挨着，但被高速公路、铁路、山脉、河流等隔开，或者没有上述因素隔开但处于半岛末端位置。
“孤岛”的缺陷是处于端头位置，城市配套过不来，自建配套又有限（考虑到业主的消费量，不可能有太大的配套）。
青岛的这种“孤岛”很多，像白沙湾南侧、星光岛等。
上面这种一小块的地方，可以称为“小孤岛”；青岛还有面积更大的“大孤岛” ，像蓝谷。

蓝谷南边与青岛主城区相隔30公里，西边与即墨主城区相隔近20公里。关键中间还都是丘陵山脉，你再怎么建设，未来蓝谷也是一个孤立于青岛主要城区之外的“孤岛” 。
青岛的“大孤岛”也有不少，你可以看看青岛的诸多新区，都是跳跃式发展的，与发展成熟的城区都有很大的间隔，都可以算一定意义上的“大孤岛” 。
03 “孤岛”最怕遇上存量时代
在房地产大开发时代，在经济快速增长阶段，“孤岛”并不是一个值得重视的问题。
因为，无论是开发商、业主还是其他相关方，都认为未来还有着无穷的开发能力，配套总会过来的。无论隔着高速公路、铁路还是山脉、河流，人力、财力都可以解决。
但一旦进入存量时代，城市开发建设速度降下来了，有限的资金就会往更需要的地方跑，曾经的“孤岛”就会成为一个问题，配套就很难完善了。
这一点，在房价上反映很明显：

维多利亚湾之所以出现这种降价，就是因为往外出的人多，进的人少，出现了严重的供大于求问题，以至于维多利亚湾从地理上的“孤岛”变成了房价上的“孤岛” 。
你如果足够了解蓝谷，你会发现也是这样，房价也获得了近一半的下降。
大家一开始进来时，是有着某种“梦想”的，是有盼头的；可后来，左等右等，等不来必要的工作、配套，换个地方就成了必选项。
这其实给了我们一个启示，存量时代买房要看现成的配套，看自己的需求是否得到满足，不要太过相信未来的配套与规划。
【青岛最孤独的小区！】当然，这种“孤岛”也不是一无是处。像维多利亚湾这种五六千的房价，就适合刚来青岛预算不多的年轻人，或者不需外出的自由职业者，哪怕以后再置换，总要先有一个窝。

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