根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
1.面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
2.面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 。
单身和已婚购房首套房二套房有区别 。
已婚只有一方有房产，即不能享受首套房优惠 。
购房交税时，要查询两个人名下房产情况，只要一个人有房产，或者有按揭，就不算做首套房，在交税的金额比例上会有一些变化 。
【南京首套房契税标准】单身只可以买一套房，已婚可以以家庭的名义购置二套房 。
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