(三)关于征收直管公有非住宅房屋的支付比例
征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋 ， 租赁双方有约定的 ， 从其约定;未约定分配比例的 ， 结合租赁合同期限内实际使用年限 ， 按照下列规定确定支付比例： 1.不满1年的 ， 按房地产评估价格的100%支付给房屋产权人; 2.超过1年、不满2年的 ， 按房地产评估价格的90%支付给房屋产权人 ， 10%支付给承租人; 3.超过2年、不满5年的 ， 按房地产评估价格的80%支付给房屋产权人 ， 20%支付给承租人; 4.超过5年、不满10年的 ， 按房地产评估价格的60%支付给房屋产权人 ， 40%支付给承租人; 5.超过10年、不满15年的 ， 按房地产评估价格的50%支付给房屋产权人 ， 50%支付给承租人; 6.超过15年的 ， 按房地产评估价格的40%支付给房屋产权人 ， 60%支付给承租人 。
(四)关于非住宅停产停业损失补偿协商
对非住宅停产停业损失补偿进行协商的 ， 应当按照《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定实施 。
3、其他规定
(一)被征收人擅自改变房屋用途的 ， 按照房屋原用途予以补偿 。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改变为经营性用房 ， 但未变更不动产登记用途的 ， 仍按住宅房屋进行评估 ， 补助及奖励费用按住宅房屋标准予以支付 。选择产权调换房的 ， 按住宅房屋予以产权调换 。
前款具备停产停业损失补偿规定条件并经依法认定后 ， 结合其实际用于营业、非营业的合法建筑面积 ， 分别参照营业用房、非营业用房进行评估 ， 高于其按住宅房屋评估价的差价部分 ， 作为停产停业损失的补偿;低于的 ， 分别给予不超过住宅房屋评估价8%、5%的停产停业损失补偿 。
(二)征收因国家有关私房改造政策而形成租赁关系的私有出租房屋 ， 原承租人改变房屋用途而增加的房地产评估价格部分 ， 租赁双方未约定分配比例的 ， 被征收人与原承租人各得50% 。
(三)房屋征收部门应当将公安部门提供的征收范围公告之日的户籍信息 ， 作为征收补偿和申购保障性住房的相关证明 。征收范围公告后变更户籍的 ， 不予增加补偿费用 ， 也不得作为增加保障性住房面积、套数的依据 。
(四)征收项目在征收决定公告后超过180日仍未实施的 ， 房屋征收部门应当根据房地产市场变化情况适当调整征收补偿费用 。
(五)征收代管房产前 ， 房屋征收部门应当及时告知区住房保障和房产部门 ， 并办理征收补偿手续 。
(六)直管公房承租人购买房屋或者土地的 ， 价款中相当于货币补偿金额的部分免交契税 。
【住宅+非住宅 南京浦口区房屋征收补偿】(七)征收范围公告后 ， 区房屋征收部门依法申请查询被征收人、直管公房承租人及同户籍人员的名下不动产信息、交易信息及住房保障情况的 ， 国土资源、住房保障和房产管理部门应当在接到申请之日起十个工作日内提供相关信息 。
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