征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定;未约定分配比例的，结合租赁合同期限内实际使用年限，按照规定确定支付比例 。
什么是直管公有非住宅房屋？
【南京关于征收直管公有非住宅房屋的支付比例一览】直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房 。
注意：
1.公房是指国有房屋和集体所有的房屋 。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋 。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所 。
2.国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房 。
3.私房也称私有住宅，私产住宅 。它是由个人或家庭购买、建造的住宅 。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅 。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅 。
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