存量房房产税是什么 存量房的房产税指的是


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存量房房产税是指:存量房买卖是由买卖双方当事人进行签订的 , 签订的内容是房屋买卖合同 , 在合同生效后的30日内需要向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记 , 此时就产生的税 。
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存量房房产税目的
存量房房产税采取的是普遍征收原则 , 目的是为了提高闲置住房的出租率 。也可以起到经济调节功能 。对存量房进行税收会导致存量房所有者增加税收负担 , 这样也会对房价下跌有一定音响 , 相对对无房者而言就是一个好消息 。
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存量房房产税计算
首先由税务部门运用房地产估价方法 , 计算出存量房申报价格评估值 , 然后与纳税人申报的交易价格进行比较 。对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的 , 按照纳税人申报的交易价格征税 。
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对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的 , 经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由 。有正当理由的 , 按申报交易价格征税;没有正当理由的 , 按核定计税价格征税 。核定计税价格参照存量房申报价格评估值确定 。

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