平谷区晟贤悦府共有产权住房项目申购登记公告
北京诚开京晟房地产开发有限责任公司开发建设的平谷区晟贤悦府有共有产权住房项目，现该项目开始申购登记，时间为2022年7月5日上午10:00至2022年7月19日下午17:00 。
一、项目基本情况
平谷区晟贤悦府项目位于平谷区马昌营镇东北部，项目四至为：东至沥青厂用地范围的东边线，南至高压线防护绿地的南边线，西至马昌营镇经三路，北至顺平路 。项目规划地上建筑面积约7.67万平方米，本次配售房源共计852套，分布在1#-8#住宅楼，套型主要包括二居室82平方米共190套、二居室84平方米共379套、三居室88平方米共192套、三居室110平方米共88套、三居室122平方米共2套、三居室127平方米共1套，含全装修费用销售均价16500元/平方米 。
二、共有份额比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司持有 。
(二)共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额 。
三、房源安排和销售对象
平谷区晟贤悦府共有产权住房项目房源安排，将结合平谷区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示 。
销售对象分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为非本市户籍无房家庭，两类家庭具体分组如下：
(一)本市户籍无房家庭分为两组:
第一组为平谷区户籍、在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭 。
第二组为本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)户籍无房家庭、在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭 。
(二)非本市户籍无房家庭分为两组：
第一组为在平谷区工作的非本市户籍无房家庭 。
第二组为在城六区工作的非本市户籍无房家庭 。
上述两部分房源比例按实际申购情况确定，两部分房源在选房后有剩余的，可交叉使用 。
四、申购条件
(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女 。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁 。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房 。一个家庭只能购买一套共有产权住房 。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的 。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的 。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的 。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的 。
(三)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋 。
(四)销售对象中“本市户籍家庭”是指在开通网上申请当月(2022年07月)申请人已取得平谷区、城六区任一区户籍 。
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