贷款成数：首套房贷款成数为8成；二套贷款成数为6成(2020年3月起仅限新建商品房)
二手房贷款成数：首套房7成，二套房5成 。
可贷额度：单笔可贷额度=房价×成数－提取金额
单笔可贷额度不得超过单笔最高贷款限额，即两者就低不就高，不得超过未付清房款 。
具体贷款额度还可能受个人征信、缴存基数、贷款年限、还贷收入比等因素影响，最终以审批为准 。
六：问：公积金贷款最长可以贷多少年？如何确定贷款年限？
答：公积金最长可以贷30年 。最高只能贷到法定退休年龄，男60周岁，女55周岁（夫妻双方可按时间长的一方确定贷款年限）
计算规则为：法定退休年龄-实际年龄-1（不能超过30年）
七、问：住房公积金贷款对于购房人征信状况有什么要求？
答：公积金贷款对于征信状况比商业贷款更严格，要求近两年内逾期次数累计不超过4次，连续不超过2次 。即连2累4 。商贷一般是要求连3累6 。
更不能有征信黑名单、呆账、冻结等其他异常情况，所以大家一定要重视自己的征信记录 。要有节制地使用信用卡，支付宝借呗、微信微粒贷等借款平台都是要上征信记录的，能不借尽量不借，借了也要按时还款，养成良好的信用记录 。
八：首套房、二套房如何界定？公积金最多可以使用几次？可以提前还款吗？
答：1、购房人名下无住房贷款记录或者有住房商业贷款记录但已结清即为首套房；
购房人名下有一套住房贷款（不论商贷还是公积金贷款），且未结清，算二套房；购房人名下已经有一次公积金贷款记录，算二套房 。
2、公积金贷款购房最多只能使用2次，且需上一次住房公积金贷款结清满一个月才能再次使用 。
3、可以提前还款，借款人带身份证去公积金管理中心申请即可 。
九、问：现在还可以商业贷款转公积金贷款吗？
答：从2017年开始南充市已经停止商业贷款转公积金贷款，由于近年来公积金新房按揭贷款业务大幅增长，短期内不会开展商贷转公积金贷款业务 。待以后资金充裕、条件具备，再报经批准后开展 。具体恢复时间待定 。
十、问：办理公积金贷款后，我公积金账户余额里面的钱可以提取出来吗？
答：申请审批贷款前，可以先支取公积金；申请人及配偶公积金账户各留1万元备扣 。
十一、问：南充购房如果住房公积金贷款额度不够，不足部分可以使用组合贷吗？
答：目前南充不支持组合贷，要么全部用公积金贷款，要么用商业贷款 。
十二、问：等额本金和等额本息两种还款方式有什么区别？应该怎样选择？
答：等额本息还款方式是目前最常用的方式，也就是每个月还款金额相同 。这种还款方式适合每个月有固定收入或收入不高的购房人 。总的利息比等额本金会高一些 。
等额本金还款方式用得较少，这种还款方式前期还款金额比较高，然后逐月递减，后期还款金额小 。由于前期还款金额多，所以比等额本息的总利息要低一些 。这种方式适合在还款初期收入高，后期收入会降低的购房人，比如即将退休的人 。
大家可以使用房贷计算器计算出两种还款方式每个月的还款金额 。
另外需要说明的是，由于住房公积金贷款办理程序多、流程复杂、放款周期长，虽然在政策上购买二手房也可以使用公积金贷款的，但是在实际操作过程中，从以往办理的二手房公积金贷款手续来看，二手房公积金贷款整个流程办下来一般需要4到6个月左右时间 。所以导致大部分的房东是不愿意配合买家使用公积金贷款的，时间拖得太长了 。
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