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三、无房资格
从2021年5月29日开始，南京无房资格收紧，优化无房家庭购房资格，增加无房家庭房源供应比例：
1、“无房家庭”须南京市户籍、南京市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：
● 两年内无自有住房登记信息和交易记录；包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息 。
● 前一年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年 。
● 符合南京既有住房限购政策，但不符合无房家庭认定标准的人员，按照普通家庭购房政策执行 。符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭” 。
2、商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40% 。
四、限售政策
无房、普通资格新购住房在取得不动产权证后，满3年才能再次销售，人才资格购房限售5年 。
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房 。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策 。
摇号报名政策
一、统一官方报名平台
南京自2021年7月19日起建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”），发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件 。
自实施之日起，核发预售许可（现售备案证）的商品住房项目，申购人须通过“宁小通”平台报名 。市、区房产部门对“宁小通”平台运行情况实时监控 。
二、报名登记攻略
宁小通上线以后，针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名 。
注：如果你报了一个集中供应的楼盘，在此楼盘摇号结果公示之前，也可以报名非集中供应的项目 。
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三、摇号顺序
南京摇号分为四轮，摇中机率：人才＞无房＞普通 。
第一轮：确定入围优先选房范围的人才名单及选房顺序；
第二轮：确定入围无房资格买房人员名单；
第三轮：确定未入围优先选房范围的人才、未摇中无房保障资格的人员和购房人的入围名单；
第四轮：确定享有无房保障资格人员和使用普通资格摇中人员选房顺序号 。
购房证明
一、购房证明
1、人才购房证明：满足南京人才购房资格的可开具一张人才购房证明，
2、无房购房证明：满足无房资格的可开具购房证明，无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天 。申请时本人、配偶及未成年子女在我市无住房登记及房产交易合同备案信息 。
3、普通购房证明：南京户籍无房家庭最多开两张普通购房证明，有房只可开具一张，非南京户籍满足购房资格只可开一张 。
4、四区落户人员购房证明：通过四区落户的购房者自落户之日起，两年内只能购买浦口、六合、溧水、高淳四区(不包含江北新区直管区)的商品房和二手房，办理落户后第二天即可到窗口申请开具购房证明，有效期180天 。
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