2021年，各地“炒房客”被严厉打压、房贷利率上升、贷款额度严重不足、二手房停贷、土地供应改制……据不完全统计，今年全国楼市调控已超400次 。
着眼于南京楼市，购房、落户政策都有新的调整，接下来我们就看看南京购房政策和摇号规则，主要分为三大部分：
一、限购+限售政策
二、报名摇号规则
三、购房证明的开具
限购限售政策
一、限购政策
南京限购政策自2017年3月16日起不断升级，去年发布的“宁九条”，主要是对离异家庭的购房资格进行了限制：
夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在南京无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房；
离异前有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房；
离异前有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在南京均不得购买商品住房，其他购房资格与前面的政策基本保持一致 。
1、南京户籍：
单身：主城区限购1套住宅(溧水、高淳、六合对南京户籍不限购)；
家庭：限购2套以内住宅，已有2套及以上住宅则禁止在主城区继续购买住房，无论新房、二手房均不能购买(溧水、高淳、六合不限购) 。
2、外地户籍：
南京全区域目前是限购1套(包括新房和二手房)
近3年内在南京累计缴纳2年及以上社会保险或个人所得税，限购1套(包括新房和二手房)
● 购房时须提供近3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明；
● 不得通过补缴个人所得税或社会保险证明，补缴的社保不认，无法获得购房资格 。
二、人才购房资格
年初，南京最新人才新政重磅出炉，人才购房政策收紧！
1、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，硕士学位人才需在南京缴纳6个月及以上社保或个人所得税；
2、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，本科学位人才（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社保或个人所得税；
3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等 。
全市可售商品住房均对人才优先供应，每批次供应房源为本次申请上市销售量的20%-30%，具体数量由开发企业根据人才需求，在项目销售方案中明确 。
南京市人才认定标准以及申请流程↓↓↓
第二条供应对象应符合以下条件之一：
（一） 在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才，与单位签订1年及以 上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税 。
（二）在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税 。
（三） 在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税 。
（四） 在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税 。
（五） 在我市登记注册并经认定的规模以上 企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取 得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税 。
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