![如何办理房产证 个人办理房产证流程](http://pic.yunnanlong.com/220916/0R44011G-0.jpg)
农村人冷不丁听到办理房产证时,大多都会觉得有些不适应,因为人们感觉农村自建房和城市商品房是有区别的,怎么也需要办理房产证呢?
其实,农村房产证是个通俗的叫法,准确来说,它是个不动产证,也是房地一体证 。
因为农村的特殊性,我们农村人建房子有宅基地和房屋 。而房屋我们有所有权,下面的宅基地拥有的却是使用权,宅基地的归属是属于村集体的 。但同时,由于有房地一体原则,也就是地随房走,所以在确权时,就有必要有个证件来证明 。
【如何办理房产证 个人办理房产证流程】什么意思呢?就是宅基地我们有使用权,上面的房屋我们拥有所有权,当上面有房屋时,按房地一体原则,按照地随房走的原则,我们自动拥有了房屋下面宅基地的使用权 。可是当我们宅基地上面没有了房屋并且长期空置,那么宅基地的使用权是可以被收回的 。
比如自己居住的房屋符合一宅一户的标准,同时也符合当地规定的建筑面积标准,那么就可以确权发证,将房屋确权到居住人的名下,这里需要是户主 。经过确权后发证后,房屋主人就拥有了房屋的所有权以及下面宅基地的使用权,等于是拥有了这一片不动产,所以这个证是叫不动产证 。
很多人疑惑的是,办理房产证有什么好处?假如自己想要办理的话,需要做什么呢?咱们在这里分别说一下 。
![如何办理房产证 个人办理房产证流程](http://pic.yunnanlong.com/220916/0R4401532-1.jpg)
Ⅰ:为什么要办理不动产证在一宅一户的推行下,一个能够证明房屋所有人是合法、合规、合理拥有此处房产的证件非常重要 。
经常在农村居住的人都知道,有关农村的宅基地和房子问题其实非常多,有些人是上辈子牵扯不清的宅基地问题,比如上辈子弟兄多,几个都说某一片宅基地是属于自己的 。还有的是住的房子被兄弟几个争,争来争去把感情也争淡了 。
而同时,在农村还存在着一户多宅,比如某一家在村里拥有多处宅基地和房屋,而有的人家却根本没有,该盖房子了却没有可供盖房子的宅基地,导致入住不便 。还有个问题是大量过去的小片宅基地被空置多年,造成了巨大的土地浪费 。
这些积压的问题如何进行规范?如何有条不紊?这就是一户一宅,每一户都有单独的证明,可以有效规范这些乱象 。当然了,这也是有依据的 。《土地管理法》第五章建设用地第六十二条规定:
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居 。由此,我们可以看到,在这上面有具体的规定,规定一户一宅的宅基地不能超过根本当地情况而制定的标准,当然了,这个各地是不一样的,属于弹性标准 。同时,一些符合条件但却并没有实现一户一宅的居民,则可以由当地有关部门协调,实现户有所居 。
这是个双向的事,对于大家来说,这样的不动产确权证发到手后,从此以后自己就可以随便支配了,比如说可以合法流转 。
而同时,一些符合条件却并没有实现户一宅的村民,则有了协调的地方和负责协调工作的人员,确保可以做到户有所居 。
确权过后,不管是以后的动迁还是什么,都只要按照不动产证上的实际面积来实施就行了,这样更加规范化,还有效减少了农村要能因此产生的纠纷,同时可以节约工作时间成本 。
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