北大教授：年轻人租房挺合算 ， 为何最后大家都选择了买房？
比如70平米的房子总价大概是483万 ， 首付以及其他费用加起来至少达到150万以上 。
如果这150万不是用来买房子 ， 而是选择租房 ， 那么这150万就可以拿去投资理财 ， 然后每个月的收入当中拿一部分资金出来支付房租 。
如果这150万70年之内一直没有动 ， 而是不断地循环投资 ， 我们就按照年均收益率5%计算 ， 通过70年不断复利投资 ， 70年之后 ， 这150万将变成4,300万左右 。
4,300万扣除1,200万左右的租金仍然剩下3100万 ， 这个操作明显要比买房更划算 。
因为对于买房的朋友来说 ， 你30年时间付出的购房总成本大约是830万 ， 如果在70年产权里面 ， 房价年均增速没有达到2.8%以上 ， 那么租房就比买房更划算 。
房价年均增速2.8% ， 对于最近几年有可能实现 ， 但是未来随着我国房子供应不断增多 ， 楼市将逐渐饱和 ， 10年之后很多城市的房价有可能逐渐稳定 ， 甚至有可能出现下跌 ， 所以未来几十年想要每年保持2.8%的增速 ， 我认为难度比较大 。
北大教授：年轻人租房挺合算 ， 为何最后大家都选择了买房？
所以从长远的角度来看 ， 其实租房会比买房更划算一些 ， 那为什么现在很多年轻人就不愿意租房 ， 就算借钱也要拼命地去买房呢？
其实之所以出现这种现象 ， 这里面我觉得主要有几个方面的原因 。
第一、买房不仅仅是用来住 。
现在很多人年轻人买房其实有多方面的考虑 ， 这里面既有面子方面的考虑 ， 毕竟你有房跟没房给人的印象是不一样的 ， 别人对你的评价也是不一样的 。
另外现在很多年轻人在结婚的时候 ， 有一个前提就是必须有房 ， 很多女方家庭都要求在县城 ， 甚至在省会城市上有一套房才愿意把女儿嫁过去 ， 所以出于多方面的考虑 ， 很多人即便没钱也要借钱去买房 。
第二、有些事情只有买房了才能解决 。
在很多城市房子是一种特殊的存在 ， 因为房子不仅仅是拿来住的 ， 而是跟大家的很多权益息息相关 。
比如在大城市 ， 如果你想上一个好的学校 ， 你就必须在区域范围内有住房 ， 如果没有房子你有可能就没法正常上 ， 虽然目前很多城市上学都是按积分来 ， 但是房子在积分当中仍然占了大头 ， 有房跟没房是有很大区别的 。
第三、房子具有金融属性 。
房子发展到今天其实已经不仅仅是用来住的 ， 而是具备了一种金融属性 ， 这种金融属性体现在几个方面 。
第一 ， 只要有人不断接盘 ， 那么房价仍然有上涨的空间 ， 从过去十几年房价的实际表现来看 ， 房子的年均回报率其实比银行的存款和那些低风险理财产品的收益率还要高 ， 而且过去几十年投资房产基本上不会出现亏损 。
也正因为房子增值空间比较可观 ， 所以很多人有钱之后仍然会把钱投入到房子当中 ， 而这些人购买房子其实并不会考虑30年之后70年之后的事情 ， 在他们的规划当中 ， 其实很多人持有的时间都不会超过10年时间 ， 大多数人在五六年之后就有可能把房子卖掉了 。
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