房子一直是大家非常关注的一个话题 ， 毕竟这是一个刚需 ， 无论是买房还是租房 ， 你总得有一个地方落脚 ， 但在买房和租房之间如何选择一直困扰着大家 ， 而且不同的人持有不同的观点 ， 比如北京大学樊刚教授就认为租房更合算 。
在前两天举行的《2021凤凰网（夏季）财经峰会暨天籁思享荟》上 ， 北大汇丰商学院教授樊纲发表了主题演讲 ， 之后主持人提出问题：三孩政策推出后 ， 老百姓买房6个钱后还够吗？
针对这个问题 ， 樊纲提到 ， 其实现在租房挺合算 ， 中国房租和房价的比例是世界最低的 ， 等到年轻人收入提高后再买房 ， 年轻人刚工作买不起房是还没到时候 ， 要等到将来房价稳定 ， 收入增长高于房价上涨的时候 。
北大教授：年轻人租房挺合算 ， 为何最后大家都选择了买房？
樊纲教授的这个观点还是有一定的道理性 。
过去几十年 ， 我国各大城市房价都有了不同程度的上涨 ， 目前全国也已经有几十个城市房子单价可以达到1万块钱以上 ， 特别对一线城市来说 ， 目前均价基本上都达到4万块钱以上 ， 个别城市甚至达到7万块钱以上 。
面对不断上涨的房价 ， 大家的买房成本越来越高 ， 不仅首付越来越高 ， 月供也越来越高 ， 所以很多年轻人只能望房兴叹 。
但与高高在上的房价相比 ， 其实目前很多城市的租金总体并不是很高 ， 房子租售比已经超过了合理的正常水平 。按照国际标准 ， 房子租售比在1:200~1:300之间是比较合理的 ， 换成年份也就是1:16~1:25之间 ， 也就是16年到25年之间的房子租金就可以抵上房价 。
北大教授：年轻人租房挺合算 ， 为何最后大家都选择了买房？
但是目前我国很多城市的房子租售比已经远远超过了国际标准 ， 比如在房价前50的城市当中 ， 房子租售比最低的城市是重庆 ， 房子租售比达到36.79 ， 也就是需要36.79年才能把房子的成本收回 。
其他城市大多数房子租售比都达到40以上 ， 房子租售比达到50以上的有28个 ， 对于这28个城市来说 ， 需要把房子租出去50年才能把房价覆盖掉 ， 如果把按揭成本计算在内 ， 这个时间甚至达到70年以上 ， 也就是说等房子产权过期了 ， 还不一定能够把房子的成本收回来 。
也正因为房子租售比比较大 ， 所以很多人都认为其实买房是非常不划算的 ， 租房反而更划算一些 。
我们以上海为例 ， 上海目前租售比大概是60.4 ， 租金单价大约是96元每月每平米 ， 如果租一套两居室70平米 ， 每年的租金大约是8万 ， 假设未来房租保持不变 ， 70年年需要支付的房租总额大约是560万 。
但是同样是70平米的房子 ， 如果大家购买拿来自己住 ， 首付三成 ， 贷款7 成 ， 30年；按照当前上海均价6.9万计算 ， 那么连本带息总共需要支付的金额大约是830万 ， 这个购房成本要比房租更高 。
就算我们把房租上涨因素考虑在内 ， 未来平均每年房租的涨幅达到2% ， 那么70年时间 ， 总共需要支付的房租总额大概是1,200万 ， 虽然这个房租比购房成本还要高 ， 但如果把首付资金潜在的机会成本考虑在内 ， 实际上租房仍然更划算 。
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