物业费收费标准2021新政策物业公摊水电费最新规定( 二 ) _云知道

物业不能因拖欠物业费断水断电
《细则》规定，产权归全体业主的车库（位），建设单位不得出售，租金收益归全体业主所有；利用小区人防工程空间划出的车库（位），只能出租，租金收益归投资者所有；产权归建设单位的，不是人防工程且不算作公摊面积，可办理产权证的车库（位），建设单位可以出售或出租，收益归建设单位。
物业服务企业不得向业主只收费不服务、多收费少服务，以及变相收费。业主拒不足额交纳相关费用，物业服务企业可以依法追缴，期间物业服务企业不得以断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主或物业使用人合法权益的其他行为。
物业服务企业要在显著位置公示共用部位、共用设施设备分布图，明确车位权属，便于业主查询。
自备供暖（冷）的小区，费用由物业服务企业提出收费方案，必须经业主大会或者由专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决，同意后据实收取。
本细则自2021年9月1日起执行，试行期2年。凡此前有关规定与本细则不符的，按本细则执行。国家另有政策规定的从其规定。

物业费收费标准2021新政策
1、物业自行增加的收费项目不用缴纳。物业收费需要以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目几收费标准。而如果物业自行增加了合同以外的收费，比如垃圾清运费、公摊电费等等，业主是有权拒绝的。
2、天然气开口费等特殊的物业费不用缴纳。根据新规，业主、物业以及水、电、暖气等专营单位分别承担各自的维修责任和费用。
3、逾期交房期间的物业费不用缴纳，新房空置一年，物业费应减收收费项目以及收费标准。根据规定明确规定，如果开发商因为自身的原因而造成逾期交房，这段时间内的物业费业主不用缴纳。
4、配套设施不符合合同约定，物业费应减免。购房合同中对于小区的配套设施、绿化等也是有约定的，如果因为开发商的原因而导致小区内的配套设施、绿化等没能达到合同约定的标准，前期的物业费是应该适当减免的，至于减免的部分，应该由建设单位向物业作出补偿。

缴纳物业注意事项
其一，拒绝缴纳物业费的是否就一定是不合理的。
在我们生活中，通常情况下。如果说，我们业主拒绝交你物业费。此时我们的个人征信就必然会有不良记录。但是并不是说，在所有的情况下，你拒交物业费都是不合理的。就比如说，这个物业公司私自对物业费进行了上调，那么这时，身为业主的我们，就有权利拒绝缴纳这些超标准的物业费用。
其二，只要物业提供服务我们就要缴纳费用吗?
通常来说，在物业签订的合同范围之内，自物业开始提供服务之后。无论你的房子是否有人住，都需要缴纳相应的物业费用。但是，物业公司如果私自进行了一些与合同无关以外的服务。那这时我们业主就没有义务去缴纳这种费用了。因此说，当物业人员在提供与合同没有关系的服务时，作为业主我们就可以选择拒绝缴纳这个费用。
其三，物业公司是否有权利进行停水停电
【物业费收费标准2021新政策物业公摊水电费最新规定】如果业主因为拖欠了物业费。那么物业公司通常会采取对业主居房，采取断电断水的方法。那么你知道吗?物业公司是无权对业主进行断电断水的吗?大家要知道，供应水，电这些都是水电局管理的业务。物业公司只是帮助水电局代收而已?他们是无权进行水电的停用的!