买了房子的人应该都知道，物业费包括公摊费用和分摊费用，很多物业公司比较人性的话就只需要业主交公摊费用，可是近日有传言说9月1日物业取消公摊水电费，这是真的吗？那么9月1日物业费新规是真的吗？下面大家就跟小编一起来了解一下吧！
九月起这些物业费用不用交了
7月8日，榆林市发展和改革委员会、榆林市住房和城乡建设局、榆林市市场监督管理局联合公布了《榆林市物业服务收费管理实施细则（试行）》（以下简称《细则》），适用于榆林市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理，自2021年9月1日起执行，试行期2年 。
未成立业主大会的住宅等小区实行政府指导价
《细则》规定，按照物业服务的不同性质、特点和阶段，分别实行政府指导价和市场调节价 。成立业主大会之前的住宅小区、保障性住房、房改房、老旧住宅、易地扶贫搬迁安置小区的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，其他类型物业的物业服务费和停车服务费实行市场调节价 。
实行政府指导价的物业服务费收费标准实行“一费制”，包括区域内照明、景观、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电等费用计入物业服务费成本，不再单独收取 。
实行政府指导价住宅的小区物业服务等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级，有电梯的收费标准分别为1.9、1.6、1.3、1.0元/平方米·月，无电梯的收费标准分别为0.7、0.6、0.5、0.4元/平方米·月 。实行政府指导价的物业服务区域内机动车停放场所类别按照设施条件和服务条件由高到低设定为一类、二类，露天机动车停放场所不分类别，室内一类80元/车位·月，二类60元/车位·月，露天30元/车位·月 。
公共配套设施设备用水电费计入物业服务成本
《细则》规定，业主或者业主大会与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等计费方式约定物业服务费用 。
《细则》显示，物业服务成本或物业服务支出构成包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯、门禁、监控设备等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取；物业服务区域内清扫、垃圾清运费用(不含生活垃圾处理费)；物业服务区域内绿化养护费用；物业服务区域内秩序维护费用；物业服务企业办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用；经业主或者业主大会同意的其它费用 。
供水、供电、供气等专业经营单位未实行抄表到户的，总表与分表之间的正常损耗计入物业服务费成本，并由物业服务企业承担公共管线和设施设备的维修、养护，不得单独收取相关费用 。
实行政府指导价的小区物业费预收不得超三个月
《细则》规定，实行政府指导价的小区物业服务费和停车服务费按月计收，预收不能超过三个月（业主自愿交纳除外） 。
物业服务费根据房屋的建筑面积按月计收，未计入产权面积的附属房屋（地下室、储藏室等）不得收取物业服务费 。已办理不动产权属证书的附属房屋，其物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取 。
实行政府指导价管理的物业服务收费，空置房为连续一个月以上未发生水、电费用的房屋，服务费按规定收费标准的70%交纳；业主因故不使用自有或者租赁车位的，服务费按规定收费标准的60%交纳 。
推荐阅读
- 儿童身高标准对照表2021 儿童身高正常表
- 劳动法2021新规定 劳动法2021新规定拖欠工资怎么补偿
- 标准版(2021年个人所得税税率表一览 2021年个人所得税计算方法)
- 2021年个人所得税税率表一览 2021年个人所得税计算公式
- 2021生财有术第五期 亦仁知识星球2021价值2465元课程
- 河北取消隔离政策了吗?
- 怎样申请品牌注册 如何注册品牌
- 网络热词排行榜 2021最火网红词
- 2021年农历数九是什么意思?
- 21年几月几日数九?