加息对房地产的影响 ， 加息是什么意思 。这个问题金纳莱为您提供更多相关信息让你了解 。
加息的意思是上调利率 ， 一旦加息银行存贷款利率会升高 ， 资金价格会变得更贵 ， 整个社会的融资成本会升高 ， 对楼市产生重大影响 。
所谓房价涨跌 ， 必须要分情况来看：一二线热点城市和三四线城市 。一二线的房价就像平时的粮油米一样 ， 价格的涨跌几乎不会影响需求；而三四线房价就像零食 ， 需求弹性很大 。
先总体看 ， 财政部公布的一季度财政收支数据显示 ， 1-3月份 ， 国有土地使用权出让收入约1.33万亿元 ， 同比增长41.8% ， 这与去年的涨幅基本一致 。
细分来看 ， 4月份全国330个城市土地成交量价环比均上扬 。从成交量来看 ， 住宅用地环比下跌34% ， 同比上涨38% 。从土地成交楼面均价来看 ， 住宅用地成交楼面均价环比下跌34% ， 同比上涨38% 。
5月 ， 从成交量来看 ， 环比上涨20.14% ， 同比上涨37.92% 。住宅用地成交环比上涨20.70% ， 同比上涨67.48% 。
从以上数据看得出 ， 在当前全球加息和国内流动性收紧的环境下 ， 几乎没有撼动国内房价 。
一线和热点二线城市
对于这些城市来说 ， 上涨的逻辑很简单 ， 需求是支撑房价的推手 。一线城市2016年基本已经完成了全部的去库存工作 ， 现在说白了就是出来一批卖一批 ， 就像大爷大妈抢早市一样 。加息可以撼动一二线的高端市场 ， 但几乎撼动不了这些刚需 。
到今年年中 ， 南京、杭州、武汉等二线也大多纷纷完成了去库存任务 ， 因此这类城市的房价在后续的上涨空间依然还有 。
三四线城市
我们要知道推动三四线城市上涨的动力并不全是需求 。
去年5月份 ， 国务院推出了2018-2020年三年棚改计划 ， 而这次棚改任务就是主要集中在三四线城市上 。棚改的初衷是改善居民住房 ， 但实际上却是在帮这些城市去库存 。大面积的货币化补偿棚户改造在短期内刺激当地买房需求 。
在过去的3年 ， 中国棚改货币化安置的比例从2014年的10%、到2016年的48.5% ， 2017年各地棚改货币化安置的目标平均约60% 。但显然这种刺激出来的需求是很“脆弱”的 。
三四线的行情本质就是涨价去库存 。所以一旦加息 ， 势必会影响到尚未完成去库存任务 ， 基准利率上去了 ， 老百姓买房的意愿肯定会明显下降 。这是一个锚定的原理 ， 上调基准利率的效果会远远大于银行上浮房贷利率的效果 。届时 ， 三四线房价还将保持惯性上扬 ， 但至少上涨的动力会大大减弱 ， 未来横盘或微涨将成为常态 。
房价跟着地价走 ， 地价跟着信贷走 ， 信贷跟着宏观环境走 。目前大环境依然向上 ， 但信贷早已开始紧缩 ， 去年开始 ， 央行就经常通过公开市场操作回笼货币 ， 周小川也已经试探性地表达过加息的可能性 。今年 ， 关于加不加息的讨论有很多 ， 但至少美国是在不断加息的 。房价暴涨的时代已经结束 ， 加息的降温效果或许有限 ， 但这的确是一瓢让房价不再“沸腾”的冷水 。
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