买二手房发现很多东西坏了怎么解决-二手房过户后有瑕疵谁负责

买二手房发现很多东西坏了如果合同没走完可以选择不签字的 , 这样卖家会跟你协商 , 或者负责维修 , 不然资金是无法解冻 , 卖家有一部分钱拿不到 , 所以会跟你维修 , 但如果已经过完户合同签完后 , 卖家是不会管你所谓瑕疵的 。

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买二手房发现很多东西坏了怎么解决1、确定房屋质量的具体情况 , 可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定 。
2、确定该问题是否属于保修范围 , 若是 , 确认在保修期内可以主张保修;
反之 , 该问题不属于保修范围 , 或者房主人为损坏 , 二手房主有相应的法律责任 , 要求承担维修义务 。
3、如果是二手房的结构存在重大质量问题 , 已经影响买家正常居住与使用 , 买家可以与房主解除买卖合同 ,
并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失 。
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二手房过户后有瑕疵谁负责1、签订合同前
如果有购房意愿 , 购房者就要去线下实地看房 , 检查房屋的产权、质量等问题 , 那这时候只要认真仔细的考察 , 如果发现一些较为明显的问题 , 及时与原房主进行沟通协商达成共识 , 购房后就不能成为推卸责任的理由 。 因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋 , 购房人自己应当履行一个必须检验的义务 , 也是对自己负责 。
2、入住后出现问题
如果是等房屋买卖手续都尘埃落定 , 之后才发现房屋存在质量问题 , 那么就要根据具体问题具体分析 , 追究需要承担责任方 。 入住后出现较为明显的房屋外在质量问题 , 出卖人应承担质量瑕疵问题 。 住了一段时间才察觉的问题若是出卖人在装璜、使用过程中所产生 , 由出卖人承担责任;若是房屋本身所固有的自然损耗老化的 , 若房屋处于保修期内 , 购房人可向房屋的开发商主张保修责任 。
3、找中介赔偿
二手房的交易一般是委托中介完成 , 期间中介会为购房者介绍合适的房源 , 并且不能存在欺瞒的情况 , 如果是中介公司在签订相关合同的时候 , 隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况 , 造成了而后在居住过程中发生了质量问题 , 损害了购房者利益 , 那么购房者可向中介公司寻求赔偿 。
4、跟原业主协商
有的卖家为了让房产尽快脱手 , 将房屋装修得很吸引人 , 故意隐藏了一些房屋的缺点和质量问题 , 导致购房者在很久之后才发现 , 种情况可以要求原业主协商解决 , 如果协商不成 , 你可以选择诉讼的方式 , 请求原业主出来协助整改房屋 , 原业主故意隐瞒和不愿意合作的 , 你也可以通过诉讼的方式来维权 。
5、暂缓房屋尾款
如果买房的时候发现房屋有问题 , 就要多做一手准备 , 不要着急完成交易 , 应该把房款留一部分在手里 , 这样更保险 , 等卖家把房屋质量问题解决后 , 自己验房没问题再打尾款 。 在协商不成情况下 , 起诉立即申请财产保全 , 冻结出卖人的银行账户人 , 然后将尾款打进去这个被冻结账户 , 后面再来请求修复赔偿 。
6、解除合同
如果自己的要求无法与卖家达成一致 , 在没有面临更大损失之前 , 应该及时与其解除买卖合同 , 房屋的质量问题可大可小 , 有的影响生活质量 , 甚至还有安全隐患 。 实在是严重影响居住的情况 , 建议还是协商解除合同 , 要求退款比较合适 , 如果真的要退房退款 , 一定要认真阅读房屋买卖合同的约定 。

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