贷款买房房产证是在自己手里的 , 这个不影响 , 只是在卖房的时候需要把剩下的资金还给银行 , 解抵押后才能进行二次买卖 。 那么 , 新房还没拿到房产证如何卖掉呢?一起来看看趣智分享带来的介绍吧!
![贷款买房房产证在银行还是自己手里-新房还没拿到房产证如何卖掉](http://pic.yunnanlong.com/220929/1245544123-0.png)
贷款买房房产证在银行还是自己手里客户贷款买房 , 房产证并不需要抵押在银行 , 而是在自己手里 。 大家需要注意 , 虽然贷款买的房会进行抵押登记 , 但会有他项权证押在银行 , 所以自然不需要再押房产证 。
当然 , 客户在还清房贷之后还得去银行办理贷款结清手续 , 申请开具贷款结清证明 , 拿回他项权证;然后带着贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房产证去当地房管局办理解押手续才行 。
![贷款买房房产证在银行还是自己手里-新房还没拿到房产证如何卖掉](http://pic.yunnanlong.com/220929/124554A25-1.png)
新房还没拿到房产证如何卖掉1、刚交了首付款 , 还没有办按揭
开发方还未到房管局办理备案手续 , 交易双方可以与开发方商量好 , 让开发方与买方重新签订一份买房合同 , 并将原先的那份买房合同收回 , 然后买方向卖方支付首付款 , 后续的备案及按揭手续由买方办理即可 。
2、已申请按揭 , 处于还贷中
这种情况下 , 卖方需先将贷款还清 , 凭银行出具的贷款结清凭证 , 到房管局取出抵押合同 , 开发方凭相关材料到房地局申请房屋注销手续 , 办理完成后 , 买方与开发方签订新的买房合同 , 并到房管局重新办理备案手续 。
![贷款买房房产证在银行还是自己手里-新房还没拿到房产证如何卖掉](http://pic.yunnanlong.com/220929/1245545221-2.png)
房产证越晚办越划得来吗不是 。
【贷款买房房产证在银行还是自己手里-新房还没拿到房产证如何卖掉】没有房产证 , 在法律上房产不属于你 , 还是属于开发商 。 国家没有明确规定办理房产证的时间 , 但要求买受人在一定的时间内必须去办理房产相关证件 , 在办理房产证的时候只要手续完备 , 买受人就可以随时去办理房产证 , 但建议尽量早办理房产证 , 如果还没办房产证 , 且房产仍登记在开发商的名下 , 如果开发商遇到债务纠纷等情况 , 则法院有权查封开发商所有的房产并进行变卖 , 所有对买房者是很不利的 。
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