本文承接上文《你不得不知道的法律常识(民法典总则编)》
通则
第一章
物权公示原则:不动产公示以登记为要件 ， 动产公示以交付为要件 。 也就是说你买房子 ， 没有经过不动产登记中心登记 ， 房子还不属于你;买车子 ， 没有交付到你手上 ， 车子还不属于你 。
第二章
【二手房|你不得不知道的法律常识 民法典物权编（通则与所有权）】登记机构不得从事的行为:要求对不动产进行评估;以年检等名义进行重复登记;超出登记职责范围的其他行为 。
合同效力与物权变动区分:根据物债两分性 ， 签订合同未经物权登记的 ， 成立合同债权 ， 物权未生效 。
不动产登记簿的效力:物权归属以不动产登记簿为准 ， 也就是说不动产登记簿没有你名字的 ， 房子不属于你 。
不动产登记资料的合理使用:如果你和隔壁老王因房子归属权起纠纷 ， 可以到不动产登记中心查询、复制不动产登记资料 ， 但不可以公开 ， 非法使用 。
更正登记与异议登记:查询结果显示 ， 不动产登记簿上写的是隔壁老王的名字 ， 但房子明明属于你 ， 你可以向不动产登记中心申请更正登记 。
但隔壁老王不同意你更正登记 ， 你可以申请异议登记 ， 在申请起十五日内去法院告他 ， 拿着法院的判决书来更改 。 十五日内隔壁老王把房子卖掉推定买受人恶意 ， 没有提前诉讼的 ， 异议登记失效 。
预告登记：你买房子时 ， 房产证还没下来 ， 不能在不动产登记中心登记 ， 可以先行申请预告登记 ， 登记后房地产开发商没有经过你同意把房子卖掉 ， 不产生物权效力 。
不动产登记的费用：按件收费 ， 一百平和五百平的房子一样的费用 。
第三章
动产交付方式：简易交付 ， 交付前已经占有的；指示交付 ， 交付前第三人占有的可以直接找他要；占有改定 ， 把车卖给你 ， 你又把车借给我 。
物权的保护：包括物权确认请求权、返还原物请求权、排除妨害请求权、物权复原请求权、物权损害赔偿请求权 。
所有权
第四章
所有权人设立他物权：包括用益物权和担保物权 ， 我的房子给你设立居住权 ， 我的房子帮你进行债权担保 。
耕地保护：坚守18亿亩耕地红线 。
第五章
国家所有权：城市的土地 ， 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源 ， 矿藏、水流、海域属于国家所有 。
集体财产的范围：法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施 。
农村土地三权分置：农村土地所有权归集体所有 ， 农民享有承包权 ， 在承包权上设立经营权进行流转 。
集体成员对集体财产的知情权：集体成员有权查阅、复制与集体财产相关的资料 。
私人合法财产的保护：我国私人合法财产受法律保护 。
第六章
建筑物区分所有权：房子专有部分所有权归你 ， 和隔壁老王相邻的墙面享有共有权 ， 不是一人一半 。
建筑区划内道路、绿地等的权利归属：小区内属于业主共有 ， 重庆那种公共道路除外 ， 绿地也一样 ， 开发商为卖房送给一楼的也除外 。
车位、车库的归属：地下产权车位所有权属于开发商或购买人 ， 人防车位所有权属于国家 ， 地下无产权车位归业主 ， 地上规划车位（车库）属于开发商或购买人 ， 地上临时车位属于业主共有 。
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