柳州|头铁的福州开发商，开始首付分期了柳州

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前两天看到一则新闻，福州某购房者买了远洋天赋首付66万的房子，因钱款不够经置业顾问推荐办理了30万贷款。等他事后意识不对劲，要求退5万认购金却受阻。

早在2016年，央行就明令禁止以贷款名义支付购房首付款，多地也喊停了首付贷业务。怎么还会有头铁的开发商“顶风作案”？
有，还不止一家。
除了远洋在马尾的两个盘，三江口万科云城和连江某海景大盘去年也曾被投诉“置业顾问诱导做首付贷” 。

比起暗度陈仓的“首付贷” ，目前福州楼市明面上更多是擦边球的“首付分期”营销：
城南首开融创榕耀之城，首期支付25万起；

金山某楼盘首付分期28万起；
老仓山中骏世界城，认购赠送泉州公寓首付分期款；
东二环某楼盘首期款33万起，享首付最低约10%；
晋安六一北路某项目商铺首次支付12万起；
鼓楼保利首开天悦二期，商铺首次支付5万起，分期一年；
闽侯保利堂悦，首付19.8万元起，可分期半年；
闽侯保利和光屿湖，首次支付3万，其余首付款可延至2022年5月；
闽侯青口某楼盘首次支付9万起；
……
3万就可以买套房？首付贷或首付分期的房子，劝你慎买！

我们先理清“首付不够，贷款来凑”是怎么操作的？一般有以下三种情形：

文章开头提到的远洋天赋属于第二种情形。 66万的首付款只需付36万，剩下的30万由购房者找第三方机构借贷，三个月内还完，开发商承担利息。借款协议是和深圳远韬公寓管理有限公司签的，后者是开发商的关联公司。
首付贷金融产品放大了购房杠杆，可以变相零首付购房，是明显违反官方规定的。
“首付分期”则比较难界定，一般是购房者先支付部分首付款，剩余的在约定时间内补齐。等客户将全部首付款都付齐，再进行网签和向银行申请按揭贷款。
在还银行贷款之前首付分期结束，其实并不违规。但如果还贷款的时候首付还在分期，甚至开发商直接免首付或大额返现，就涉嫌首付贷和骗贷。
还有一种情况，所谓的首次支付其实是定金，属于虚假宣传。

不止福州，近期天津、郑州、广州等全国多个城市都出现楼盘首付分期活动，哈尔滨和惠州甚至打出“零首付”噱头。
开发商并不是不信邪，铤而走险的背后是惨淡的市场。降低首付门槛后，可以刺激购房者上车，促进销售快速回款。这也和近期房企资金承压相互印证。
“首付返现”则属于比较隐晦的降价行为，主要是怕老业主不满。
有需求的地方就有市场。对于购房者而言，首付贷/首付分期相当于无息借款，可以缓解首付压力。特别是换房的人，分期意味着有更长的时间来卖掉二手房慢慢筹款。

首付贷也好，首付分期也好，看上去买卖双方皆大欢喜，实际上是将风险转嫁到购房者身上：

柳州|头铁的福州开发商，开始首付分期了

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