|从实际出发：什么样的贷款需求要找中介
贷款为啥要中介 ， 这种文章估计应该看的不是一篇两篇了 ， 写这种文章的也大部分都是中介 ， 当然 ， 我也是 。 今天我就拿一个亲身经历的案例说下为啥要找中介 。
客户情况：
徐女士是一名医院的坐诊医生 ， 名下有一套房产 ， 是公积金按揭贷款 ， 已经还款5年了 ， 征信属于一般 ， 名下有几笔网贷 。 徐女士爱人在做餐饮生意 ， 想用房子抵押 ， 觉得房子还款时间有一定的时间了 ， 不知道自己能够贷多少 ， 当时资金缺口还有20-30万左右 。
当时徐女士当时已经怀孕 ， 大着肚子 ， 还要去上班（徐女士自己说每周只能休息一天 ， 还怀着孕 ， 真的挺辛苦的） ， 徐女士的爱人也并不经常在家 ， 自己上班也很忙 ， 根本没有时间一趟一趟去银行来回折腾 ， 所以想自己找人来委托办理 。
先简单帮客户计算了一下二抵还有没有额度 ， 虽然很多人已经说过很多次二抵的计算公式 ， 但是依然有人记不住 ， 在这里再给大家加强记忆一下：
二抵的额度=房屋的评估值*70%-房屋的尾款 。 （有兴趣的可以自己计算一下自己二抵的额度）
因为当时咨询的是在2021年1月底 ， 已经临近年底了 ， 徐女士和爱人就打算在年后再看计划进行 。
等到年后 ， 徐女士爱人的资金使用情况又有了变化 ， 从原来的20-30万变成了75万 。 所以原来制定的二抵的方案要重新来做了 。
这种大额的使用走解押重贷是比较好的办法 ， 所以制定的也是解押重贷：75万 ， 5年期 ， 前2.5年先息后本 ， 后2.5年等额本息 ， 年化4.75% ， 月息3.95厘 。
因为徐女士的首付比较多 ， 只按揭了10年 ， 尾款剩下33万 ， 相对来说并不是很多 ， 所以解押重贷算是比较好的 。 如果申请二抵的话 ， 光是二抵比一抵的利息就超过垫资的费用了 。
其次 ， 使用的金额较大 ， 如果是第一次说的20-30 ， 那么做二抵是相对较好的 ， 因为用得少 ， 如果是短期内 ， 两者的利息差额其实并不太大 ， 没有必要去折腾 。
可以简单计算一下：
解押重贷成本：
二抵：75万 ，5年、按照年化7.2% ， （月息6厘）计算：
还款总额是：75w*7.2%*5= 895306.27 ， 利息总额是：145306.27 。
解押重贷：75万 ， 5年、按照年化4.75%（月息3.95）计算：
还款总额是：75w*4.75%*5=844061.04 ， 利息总额是：94061.04
【|从实际出发：什么样的贷款需求要找中介】分析案例 ， 是告诫大家如果真的走到贷款这一步 ， 应该如何合理规划 ， 怎么才能节约自己的成本 ， 如何才能不走弯路 ， 不被骗 。
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