楼市|楼市的需求长期活跃，只是对房子品质要求更高购房置业

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楼市调控跟房地产是支柱产业定位之间并不矛盾。所以2021年官方多次强调这两个概念，是楼市需求一直会存在并且很活跃，房子的价格需要保持平稳发展。
每个群体对政策的解读都不一定全面，更多的是从自己利益的角度出发。购房者看到了调控的严厉，认为房价会一直回落；已经购买了房产的投资者看到了房地产支柱产业的定调，认为房价随时会反弹。

楼市走势不会偏向涨跌两端的任何一边，更多的是走中间路线。当然，随着多孩家庭的增加，楼市需求会一直存在。
【楼市|楼市的需求长期活跃，只是对房子品质要求更高】多孩家庭就具备多购房需求，居住需求，上学需求…… 。这里上学不仅仅是学区划片问题，还有高中距离原有住房较远而需要增加或者置换住房的问题，多孩家庭一般是选择增加住房而非置换。

所以说，多还家庭可能不会出现需要大户型的状况，反而会出现要多套住房的表现。基于这一个层面的考虑，房地产开发不会过度选择大户型房源，两三房户型还将会是主流户型。一边是多孩家庭，一边是家庭规模小型化，家庭结构多样化是未来主流发展方向。

购房需求一直存在，但是购房需求多样化是一个难题。购房需求多样化，但是不能规模化，房地产开发的设计难度必然增加。
以前楼市开发者选择目标地块，只用调研一下周边竞品行情，现在同行都很迷茫，调研基本上失效。

现在楼市是双向选择，房企开发项目要选择目标人群，购房实力以及购房需求；购房者也要选择房企，公司实力和曾经的项目口碑。
2021年让人印象深刻的事件，莫过于各大房企暴雷，还有一些企业在暴雷的路上。所以购房者对房企的选择更重要些。

房企们还是在承受较大的债务，接下来更多的精力要用于优化债务。 2021年各个城市的土拍市场基本上是国资拿地，民企要有一个自我升级优化的过程。
未来会有一部分民企退出市场，我们普通购房者不能把买房这件大事赌在不靠谱的企业身上，擦亮眼睛选择房企很重要。

房地产发展目标已经很明确：良性高质量的房地产住房消费。从业主体一定要优质，未来三年就是主要做这方面的优化。
住房消费而不是住房投资，消费的发展就是产品力上面做文章，好产品才能抓住购房者的心。

楼市|楼市的需求长期活跃，只是对房子品质要求更高

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