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在进入下半年之后 ， 国内房价出现了明显调整 。 2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据 ， 新建商品房价格环比下降的城市有59个 ， 二手房当中也有63个城市价格环比出现下降 。 即使是像北京、上海等一线城市新房价格分别环比上涨0.3%和0.2% ， 涨幅已经明显收窄 。 目前 ， 国内房价已经呈现下跌的趋势 。
但是 ， 一些专家却对房价出现调整持反对意见 。 经济学家张五常曾表示 ， 在不考虑房产分配均衡的情况下 ， 房价涨得越高越好 ， 房价越高 ， 也就意味着百姓的财富就越多 。 同时北师大教授董藩也持有相同的观点 ， 董教授认为 ， 应该把房地产调控放开 ， 这样大家都会受益 。 而经济学家孟晓苏也持有这样的看法 ， 认为房价上涨会给多数人带来财富的尊严 。
其实 ， 专家们的看法 ， 实在让人无法苟同 ， 上世纪90年代初日本房地产泡沫被吹起来时 ， 很多日本国民都沉浸在房价泡沫的盛宴之中 ， 认为自己手里的房子都升值了 ， 就能发财致富 。 而一旦房地产泡沫破裂之后 ， 很多家庭是负债累累 ， 那些借钱炒房的人无力还债 ， 只能选择跳楼自杀 。 现在日本东京的房价还是没有恢复到90年代初的价格 ， 这让日本国民从此再也不敢炒作房产了 。
一边是 ， 国内房价开始了大规模的调整 ， 趋势已经明朗 ， 而另一边 ， 很多专家表示房价下跌只是暂时的 ， 未来还会重新上涨 ， 因为高房价对于老百姓更有利 。 于是 ， 很多购房者提出 ， 今明两年不买房 ， 五年之后房价是更贵还是更便宜呢？对此 ， 我们认为 ， 房价未来的调整的趋势会出乎大家的意料 。
首先 ， 国内房价从1998年房改到2020年初一直在上涨 ， 平均房价从2000元/平米 ， 涨到1.1万元/平米 ， 足足涨了5.5倍 ， 而像北京、上海、深圳这样的一线城市房价也涨了6-7万元/平米 。 在此期间 ， 国内的房价除了有过几次调整 ， 在其他多数时候 ， 房价上涨基本没有停歇 ， 正所谓涨久必跌 ， 这次房地产调整将成为一个历史性的拐点 ， 所以 ， 未来5年房价会稳中有降 ， 现在买房肯定会成为接盘侠 。
【房价|今明两年不买房，五年后房价是更贵还是比现在便宜？答案意想不到】
再者 ， 我国的城镇化进程已经进入到尾声 。 资料显示 ， 国内的城镇化率已经达到了63.89% ， 与发达国家的城镇化率70-80%相差并不大 ， 未来也不会再有大量农民进城成为市民 。 更何况 ， 高房价导致了城镇化进程的放缓 ， 农民进城买不起房 ， 落不了户 ， 所以很多农民还是愿意呆在家乡发展 。 之前国内房价持续上涨 ， 主要还是城镇化进程的推动 ， 而现在城镇化进程已经推迟 ， 所以 ， 购房需求将会大幅下降 。
再次 ， 房价涨了20多年 ， 各地的房子需求趋于饱和 ， 如果投机炒房需求退出 ， 当地的刚需购房需求远没有想象中的那么多 。 资料显示 ， 我国居民96%的家庭拥有一套住房 ， 40%的家庭拥有二套住房 ， 而10.5%的家庭拥有三套住房 。
更关键的是 ， 我国已经进入到老龄化社会 ， 未来老年人口将越来越多 ， 年轻人口越来越少 ， 年轻人完全可以通过继承上一辈人的房子 ， 所以未来很长时间 ， 购房需求会越来越少 ， 国内房价会逐步回落 ， 与当地居民收入挂钩 。
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