宅基地买卖合同和宅基地转让登记，谁更有效？
2021年3月，村民廖某夫妇决定随儿子搬到成立去住，打算将农村的房子卖掉，村民黄某听说后就找廖某协商购买廖某房屋的事，双方达成协议后，请了村长和几位老者作为证明人并签订了房屋买卖合同，但没有办理转让登记手续。
后来，同村的朴某也听说廖某要买房子，就找廖某协商，廖某一听说朴某也想要买，开口就问：“你出多少钱？”朴某说xx万，廖某一听朴某出的价格比黄某出的价高很多，于是就答应了朴某的要求，与朴某达成了协议，并于第三日，双方办理了转让登记手续。黄某知道后，气愤不平，就想到法院与他们打官司。问：廖某的房屋应该归谁？
【法律解析】
廖某的房屋应该归朴某。
《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。”
本案中，虽然廖某与黄某签订了买卖合同在前，但是没有办理过户手续，从法律上讲，房屋仍然属于廖某所有，在转让登记之前，黄某不能取得房屋所有权和宅基地使用权。虽然朴某与廖某签订的房屋买卖合同在黄某之后，但是，因为他符合宅基地申请条件，且朴某也不知道廖某与黄某合同的存在，所以，朴某与廖某签订的合同也是有效的，在办理了登记手续后，票某就取得了廖某房屋的所有权和宅基地的使用权。因此，廖某的房屋应该归朴某所有。
那么，黄某应当怎么办呢？
由于黄某与廖某的合同是合法有效的，黄某可以依照《民法典.合同编》的相关规定，要求廖某退还房款，并追究廖某的违约责任。
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