近日 ， 女主播退租不成故意把房子弄脏 ， 迅速冲上了热搜 ， 引发了众多网友的广泛关注 。 目前社会环境下 ， 租房已经成为众多年轻人的“必经之路” ， 但是我们会经常看到租户与房东之间因押金、退租等问题矛盾不断 ， 甚至最后会通过法律程序维权 。 小编今天就是和大家讨论下 ， 签订租房合同过程中 ， 我们有哪些需要注意的问题？
1、租房押金法律是否有规定收多少？租房押金属于合同双方约定的租赁交易制度 ， 法律上并没有对押金收取的具体数额做规定 ， 所以应该由合同当事人自行约定 ， 日常生活中一般是押一个月的租金 。
2、签订租房合同时需要重点关注哪些条款信息？主要要核实房东是否有出租房屋的权利 ， 租金数额和租赁期限、租金支付的时间和方式、押金数额和返还条件、房屋及附属设备设施的使用方式（比如：水、电、燃气、暖气、宽带等）、双方的权利义务和违约责任、纠纷处理方式等条款 。 特别是房东提前拟制好的合同文本格式 ， 在没有签约前 ， 针对事关租户重大利益的条款 ， 要求房东进行提示或说明 ， 依据法律规定 ， 如果特殊条款房东没有提示说明的 ， 租户可以通过诉讼要求认定该合同条款无效 。
3、退房后房东不退押金怎么办？如果出现了合同约定的可以扣押金的情况 ， 比如不按照约定方式使用房屋、损坏房屋设备、未按时支付房屋租金等 ， 房东是有权扣押金的 。 如果房东随意扣押金 ， 可以先充分与房东协商沟通 ， 向对方阐明利弊 ， 表明如果不退押金将采取法律手段的态度；如果协商不成 ， 就向当地人民调解委员会申请调解 ， 或申请人民法院诉前调解 ， 通过由调解委员会和人民法院第三方组织的介入调解 ， 达成和解协议后司法确认 ， 也可以直接向人民法院起诉 。
4、租房退租退押金纠纷 ， 需要收集哪些维权证据？需要房东的身份信息（最好是身份证复印件）或户口登记信息、房屋产权信息资料、租房合同、押金租金支付凭证等 ， 诉求退还押金 ， 如果合同中约定的有违约责任 ， 可以同时要求退押金和承担违约责任 ， 不过实践中很少会约定房东不退押金的违约责任 ， 有条件的情况下 ， 可以协商增加上去 。
【武汉|律师分析：租房时签订租赁合同需要注意哪些事项？】律师建议：签订书面租房合同前 ， 一定要仔细的核实确认合同条款 ， 不要口头约定的租金数额、押金和抵扣规则、时间期限等问题 ， 一定要写进合同确认；签字前确认房东的身份信息 ， 保存好合同和费用支付记录等 。
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