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如果你买了新房 ， 交了全款或者是银行贷款放款了 ， 就要找开发商索要购房发票 ， 自己拿着发票去房管局交税 ， 一定要保留好契税发票 ， 开发商说交房的时候业主统一办理 ， 你可以要求自己去缴税 。 开发商交房统一办 ， 有的开发商资金周转不过来或者一部分业主没有及时把交税的钱给开发商 ， 再加上整个小区统一出房产证 ， 那房子住一两年 ， 甚至三五年房产证才办下来 。
房子有没有满二年 ， 有没有满五年 ， 有契税发票的按契税发票时间计算 ， 没有契税发票的按房产证登记日期计算 。 没满二年多5.6个点的增值税 ， 一百万的房子就是多五万六的税费 。 满五唯一还能再少一个点的个税 。 提前交契税 ， 等你拿到房子的时候说不定房子就已经满二年了 ， 满二的房子在二手市场上肯定是比没满二的优势大很多 ， 毕竟都是真金白银 。
另外补充一个小知识 ， 二手房交税“就高原则” ， 如果买卖合同价格＞报税核定价 ， 那么按照买卖合同价格交税 ， 如果买卖合同价格＜报税核定价 ， 那么按照核定价缴税 。
【发票|购房者一定要保留好契税发票，不要被开发商坑了】
如果当你觉得中介费贵了或者房价贵了 ， 中介会说 ， 他想办法帮你少交点税 ， 省点钱 。 其实就是按照核定价缴税 ， 核定价就是最低交税金额 。
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