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所有事情开始前都是有征兆的 ， 房价下跌也不例外 ， 只是一般购房者的嗅觉的不够敏锐 ， 不能洞察到这一切 ， 这篇文章我就来说说房价下跌前的6个信号：
第一 ， 城市人口大量外流
需求会影响价格 ， 二者成正比关系 ， 一般来说 ， 大城市的生活条件好、工资高 ， 所以小城市的劳动力会向一二线城市流入 ， 这也是为何不同规模的城市间房价相差甚大的原因 。 人口大量外流的城市 ， 消费水平和购买能力都比较差 ， 更别说买价值不菲的房子 ， 久而久之房子的数量就超过了人们住房的需求 ， 供过于求房价早晚都要下跌 。
第二 ， 开发商紧急撤离
各大房地产开发商的经验丰富 ， 遇到一些紧急的事情能积极应对 ， 不会轻易撤资或疯狂降价抛楼 ， 如果一个城市的房企大佬们接二连三的离开 ， 说明房地产市场一定出现了某些问题 ， 商人最看重利益 ， 所以极有可能是房价要下跌 。
第三 ， 房子的成交量连续下滑
短时间内房子的成交量受到银行信贷政策、国家宏观调控等外部因素的影响 ， 还可能根据月份的不同有所上升或下滑；长期的成交量一定是看购房者自身的意愿 ， 对大部分家庭来说 ， 买房子的主要目的是居住 ， 如果一个城市的住房需求几近饱和 ， 即使国家政策再怎么变化 ， 还是没人愿意买房 ， 具体表现为成交量不断下跌 ， 所以房价自然要下跌 。
第四 ， “房闹”频发
房闹发生的根本原因是 ， 已购房的新业主对如今楼盘价格下跌的行为感觉不满 。 此行为验证了房价下跌的事实 ， 不少欲购房者会因此持币观望 ， 如果没有人买房 ， 房企的变现能力受限、资金周转困难、经营风险变大 ， 一些开发商不得不以打价格战的方式激发人们的购房欲望 ， 但越是这样越会适得其反 ， 由此形成了一个恶性闭环 ， 所以未来房价会因此下跌 。
第五 ， 房地产广告铺天盖地
【武汉|如果你的城市，出现这6种情况，很可能是房价要下跌】二十年前房改的初始期 ， 人们都渴望住上好房子或通过炒房稳赚一笔 ， 新房开盘后 ， 购房者便一哄而上 ， 房子很快就被抢购一空 ， 根本用不着打广告；如今各大开发商间的竞争激烈、人们的购房热情下降 ， 提高企业的知名度的最直接的办法就是打广告 ， 如果我们发现广告的数量越来越多 ， 说明房企的新客户数量减少、老客户的购买欲望下降 ， 释放给我们的信号就是楼市越来越不景气 ， 相应的房价就会下跌 。
第六 ， 投资者的拿地热情下降
现在房价比二十年前贵的根本原因 ， 在于我国的土地资源越来越紧张 ， 即地价决定房价 。 如果在此情况下 ， 投资者的拿地热情依旧不高、大量土地的拍卖价格低或者流拍 ， 显然是投资的回报率低 ， 此时的房子会越来越难卖 ， 房子也只能随之降低 。
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