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潜力就是发展空间 ， 江北新区的潜力 ， 无疑会是该区域的变数幅度过大 ， 因为昨天的南京江北还是一个“大农村” ， 置换成新城没有拆迁费的投入 ， 人力物力和财力的投入 ， 可以集中在江北新城的建设上 。 而南京江南的老城改造 ， 投入在旧城拆迁上的费用 ， 就会让原地重建的新城投入翻倍 ， 从房屋开发商的效益上看 ， 江南老城区(新城)的售房价每平5万 ， 才相当于江北新城的每平2.5万 ， 这种相同效益的房价落差 ， 让无数房产商看到了在江北的利好 ， 也就有了开发商扎堆关注江北 ， 有兴参入江北投资！
南京城区
随着过汪通道的增开 ， 城内的购房者 ， 也不会传承过去的眼光轻看江北 ， 看重房屋廉价的消费者 ， 只会涌向于江北！
江北新城开发 ， 主体投入是房产商的事 ， 打造过江通道 ， 在江北定位产业园(招商) ， 才是政府团队的事 ， 名尽其能 ， 统力合作 ， 这就是江北区域潜力“变现”的正在进行时！
当初规划的江北新城广告图
问题是“变现”进行时 ， 江北新城的广告效应 ， 让南京人看到江北房价低的亮点 ， 想大都挤了过去 ， 让江北的新城 ， 当初每平2万售卖就很抢手 ， 这就超出开发商当初的设想！
南京江北新城
江北的落地新城房屋出售很抢手 ， 对开发商来说自然是好事 ， 销路火爆自然会涨价 ， 涨到每平2.5万也是 ， 每平3万仍抢手那就再涨到每平3.5万…这 ， 得益于过江通道有了不断优化 ， 就是每平4万也难抢到手啊！
过去是因为长江阻隔 ， 才有了在江北开发困难 ， 目前过江通道初具规模 ， 快车道的交通便利 ， 让跨区域实现了地球村 ， 也让过去的南京城郊 ， 浓缩成了主城区 ， 南京江北自然迎来了历史性(投怀于主城区)的辉煌！
虽然目前江北新城的居民到江南主成 ， 时有堵车的事 ， 这是因为江北新城人口增加过快 ， 而过江通道对接的江北城区基础交通建设 ， 还没有同步跟上来 ， 加之过江通道还在寻求增开 ， 当下江北对接江南的交通网有了缺位点 ， 才有了当前天天堵的卡点 ， 相信两三年后 ， 这将不再会是事！
江北的基建目前还比较差 ， 过去多处为荒原 ， 不能与江南主城相比 ， 只是变数空间大 ， 决定了潜力巨大 ， 看江北新城的房价 ， 就是活生生的现实 。 江北的发展 ， 任重道远！
【南京|南京江北新区，未来的潜力怎么样?】思乡人于2022/1/4
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