|时过境迁，明日黄花！一铺养三代将在宁波成为绝唱？
文章图片
文章图片
随着网络经济的冲击 ， 实体经济遭遇了巨大的困难 。 从前一铺吃三代的辉煌已经成为了过去式 。
我还记得2000年幸福苑后面的店面 ， 要2W/平 。 当时 ， 开店生意非常好 ， 而且宁波市区的商铺都要比住宅高5-10倍！
前不久 ， 不少宁波人投诉中体SPORT城返租租金不兑现 。 这让我想起了2018年 ， 我也去现场咨询过 。
当时 ， 我一听一楼位置不卖 ， 心就冷了一半 。 这说明他们认为好位置不肯卖 ， 二楼以上生意就难做了 。 而且 ， 价格贵得要死 ， 说是前三年租金 ， 可以在买房款中抵扣 。 其实 ， 就是先把价定高 ， 再说前三年租金可以抵扣买房款 ， 看似成本低了 ， 实则浪费了3年的时间成本 。
简而言之 ， 就是把钱白白给他们用 ， 在玩数字游戏 。
另外 ， 必须返租、自己不能经营 ， 也不能出租 ， 统一经营 。 第4年到第8年给你一些租金 。其实 ， 卖方知道很多买主拿不出这么多钱 ， 就把一个铺子划成4块卖 。
当时 ， 我看二楼最低总价也要80万 ， 房产证每块分别做 。 也就是说 ， 这么多年买主没有支配权 。 如果 ， 以后要卖掉 ， 这种1/4的商铺能卖给谁？等于把钱锁死 。 万一租不掉 ， 就是血本无归 。
至此 ， 我基本可以断定这个广场是做不出了 。 于是 ， 我便果断放弃了！
另外 ， 我的朋友老王在2005年买了老天伦广场的铺子 ， 当时价格是1W/平 ， 3年后卖掉 ， 也没赚多少钱 。 2016年 ， 新天伦造好了 ， 价格直接做到了10W/平 。 毫无疑问 ， 这个价格肯定是做不出市场的 。
当然 ， 中体城也是同样的路数 。 由于商铺成本高 ， 开店的生意如何做？商品售价低 ， 要亏本；售价高 ， 又没什么特色 ， 人气难聚集 。 而且 ， 商铺的税收是极高的 。 这就导致了宁波整体商业环境的不好 。
最后 ， 其实 ， 宁波以前没有那么多商铺 ， 就一个天一商圈 。 现在为了卖房子 ， 都把商业配套当作卖点 ， 导致宁波商业过剩 。
因此 ， 我认为一铺养三代将在宁波成为绝唱！
【|时过境迁，明日黄花！一铺养三代将在宁波成为绝唱？】对于此事儿 ， 你们怎么看？欢迎留言讨论！
推荐阅读
- 楼市|保定楼市的商铺还能买吗？还能“一铺养三代”吗？
- 太原|保定楼市的商铺还能买吗？还能“一铺养三代”吗？
- 长沙|\一铺养三代\的叔叔和\恒大\的故事
- 温州|从“一铺难求”到“无人问津”，乐山商业的鸿沟太宽了
- 防水|越来越多人不用沙发罩！如今流行下图这样的，一铺上客厅就大变样
- 下图|越来越多人不用沙发罩！如今流行下图这样的，一铺上客厅就大变样
- 一铺养三代|旺铺招租已成常态，“一铺养三代”已成过去式未来形势会怎样！
- 客厅|越来越多人不用沙发罩！如今流行下图这样的，一铺上客厅就大变样
- 武汉|一铺养三代？房租有多吓人，算算帐你就知道了……
- 常态|旺铺招租已成常态，“一铺养三代”已成过去式未来形势会怎样！