楼市|保定楼市的商铺还能买吗?还能“一铺养三代”吗?

楼市|保定楼市的商铺还能买吗?还能“一铺养三代”吗?

保定楼市的商铺还能买吗?还能“一铺养三代”吗?
这是冬冬冬的第214篇原创文章
内容提要:之前说过很多次关于在保定购买商铺的问题,今天就借着中国府小门脸的开售,再给大家说一次。保定的商铺到底还能不能买,到底是“一铺养三代”还是“三代养一铺”,买商铺都需要注意什么?什么样的人适合在保定购买商铺。
我是冬冬冬,保定市的一名房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息,欢迎关注。
楼市|保定楼市的商铺还能买吗?还能“一铺养三代”吗?



我们一定要先弄明白什么叫商铺,一般我们把商业综合体和社区门口的门脸统称为商铺,还有一些大商场的内铺也叫商铺。
搞明白了什么是商铺,接下来就要问自己,买商铺是为了什么?是纯投资,还是自营兼顾投资,还是手里闲钱比较多,想多买点固定资产。
弄清楚以上几个问题之后,可以带着问题接下来往下看了,不要再有“一铺养三代”的思维模式了,如今电商实在是太发达了,搞得实体经济举步维艰,如果你买商铺是奔着发家致富,走上人生巅峰的出发点,商铺要是会说话,它一定会告诉你:“臣妾做不到啊”。
商铺一定是一个需要长期持有的固定资产,并且它给你带来的收益是缓慢增长的,如果你想靠着买套商铺就想一夜暴富那是不可能的,尤其是对于我们普通人来说,商铺只能做到锦上添花,不要把它和暴富或者发家划等号。
尽量选择一些成熟社区周围的商铺,虽然电商业对实体店的冲击很大,但是有一些行业大众还是会选择进店消费,例如:理发、餐饮、超市、药店、美容、干洗、宠物店等等,这些店铺会是最早一批在社区周围形成的,而且随着周围社区人群不断的增加,这类商铺的出租率和租金也是上升趋势的。
楼市|保定楼市的商铺还能买吗?还能“一铺养三代”吗?



买商铺需要注意什么
1、不要买太大的,除非是你自己确实有用;
2、不要贷款买,租金不能覆盖利息的话,10年白忙还得赔点;
3、不要买内铺,你去大商场买个内铺,最终还是需要托管运营,到最后你甚至都不知道哪个铺位是你的,经营得好你有租金,经营不好就凉了。
4、不要托管,自己的铺子贴个纸就能租出去,为何要把租金拿出来让别人帮你出租呢?
哪类人群适合购买商铺
手里有闲钱,购买商铺对生活没有任何影响,可以做到全款购买,并且在保定市已经有2套住宅,这类人是比较适合在保定购买商铺的。但是还是要提醒大家一下,买商铺致富的年代已经远去了,哪怕是真的有这种可以致富的商铺,相信我,一个在保定卖了8年房的房产中介的话,你买不到,这种商铺不是开发商自持,就是被“神秘人士”买走了。
商铺本身的升值能力很差,变现能力更差
商铺主要是靠租金来获取收益的,想靠着房价升值很难,我见过很多买了十年的商铺,卖的时候都是原价往外卖,虽然这是个例,但是也从一个侧面反映,商铺本身的升值潜力并不大。而且在出售的过程里,想找到一个合适的买家也很难,商铺不是你想卖,想卖就能卖的,除非价格特别合适。
楼市|保定楼市的商铺还能买吗?还能“一铺养三代”吗?



结论:商铺可以买,在保定有2套住宅,理财保守派,每年都有稳定的收益,比银行理财利息略高,短期内没有大额的资金需求,不想再受房东的压榨,自己买个商铺做买卖,全款,我觉得这些都是在保定购买商铺的前提。

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