武汉|一铺养三代？房租有多吓人，算算帐你就知道了…… 商业地产|甲级写字楼|北京市

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来源：远方青木
房租有多吓人？
住宅的放后面说，我先和大家说写字楼的。
在武汉二环内，甲级写字楼的租金大约在80~100元/平/月左右，外加15~20元/平/月的物业费。
凑个整，租金按85算，物业费按15算。
租一平米，你每个月需要付出85+15=100元。
租九十平米，你每个月需要付出9000元。
90平米的写字楼租金9000元好像还可以哦，那换算成住宅呢？
武汉90平米的住宅，一个月租金9000元，你能接受么？
一个90平米的房子能干吗？最多做个小三房，生个一胎不错了，二胎肯定不够住的。
这么小的房子，一个月租金居然要9000元，有病吗？
有多少家庭能承受一个月9000元的租金？
我知道，我读者里有很多北上广深的高收入人群，看到9000元每月的租金可能觉得无所谓。
换成北京的话，我网上查了下，内环的甲级写字楼租金在400~600元/平/月左右。

换句话说，北京人租90平的小写字楼，一个月支付的代价差不多是4万元。
这个钱要是换成住宅租金，北京人也得震惊。
不知道有多少北京人愿意每月花4万元租一个90平的小住宅，我认为肯定不多。
能在北京花4万租90平住宅的人，能在武汉花9000租90平住宅的人，都一定是凤毛麟角， 5%都不可能有。
能承受一个月9000元租金的家庭，月收入肯定是2万以上，甚至2万的都没几个这么奢侈的，也许3万才舍得去租。
武汉相当多的家庭，一个月的总收入都没有9000元。
付出如此昂贵的代价，租的不是啥豪宅，只是一个90平的刚需小房子而已。
实际上，在武汉二环江边准豪宅区， 90平的房租，根据装修不同，不过2500~3500元而已。
这种房租和武汉的工资水平是相匹配的。
换言之，在差不多的地段， 90平的甲级写字楼，其租金远远超过住宅。
毕竟是甲级写字楼嘛，最高档的存在，租金贵正常。
那，这么高档的甲级写字楼，售价一定很昂贵吧，肯定远远超过同地段住宅。
【武汉|一铺养三代？房租有多吓人，算算帐你就知道了……】你错了。
武汉二环之内，最便宜的住宅都要2万/平， 4万才敢自称豪宅，最贵的要6万。
而甲级写字楼，很少有能突破2万的，基本都在1.5~2万之间晃荡。
同样一平的土地，盖成写字楼，租金远远超过住宅，这说明写字楼具备的经济活力是明显占优的。
但与此同时，写字楼的售价又是远远低于住宅的。
明显违背经济原理，这里面肯定是哪里搞错了。
写字楼的租金这么高，售价这么低，买写字楼的人肯定赚翻了吧。
恰恰相反，这十年买写字楼的人亏惨了。
而且，写字楼的租金一点都不高。
以85元/平/月的租金来算，满租状态下如果要达到5%的年回报率，写字楼的售价必须低于2万元，计算公式是85*12*20=20400 。
如果空置率按10%考虑，那售价就必须低于1.8万元。
如果空置率按20%考虑，那售价就必须低于1.6万元。
而武汉的空置率，达到了30% 。。。
当然，写字楼的售价不可能低于1.4万的，开发商咬着牙都要往1.6万以上去卖。
所以，购买写字楼，只图出租的话，实际回报率撑死也就5% 。
但买写字楼的贷款利率， 6%起步。

武汉|一铺养三代？房租有多吓人，算算帐你就知道了……

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