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武汉|一铺养三代？房租有多吓人，算算帐你就知道了……( 二 )


所以写字楼的租金一点都不高 ， 除非写字楼的价格掉到1.5万以下（含税）才算能勉强付贷款利息 。
既然租金不高 ， 那就是写字楼的价格涨太快了？导致租金回报率看起来马马虎虎？
也不是 。
扣掉受到疫情暴击的2020年这个特例不谈 ， 2010~2020这十年 ， 是商业地产黑暗的十年 。
2010年开盘的写字楼卖什么价 ， 2019年就还卖什么价 ， 2020年还能再跌一大截 。
整整10年 ， 售价一分不涨 ， 买写字楼的业主眼泪都哭瞎了 ， 尤其是那些贷款买写字楼的 。
先别急着哭 。
商业地产和住宅地产不同 ， 商业地产和经济的关联更为密切 ， 一旦经济受到冲击 ， 商业地产首当其冲 。
2020年疫情这个黑天鹅事件爆发后 ， 写字楼租金直接崩盘了 ， 商铺租金崩的更厉害 。
租金大跌之后 ， 售价自然也是大跌 ， 跌的那叫一个离谱 。
趁着还有眼泪 ， 多哭点吧 ， 不然我怕你以后哭都哭不出来了 。
租金不高 ， 售价不涨 ， 写字楼的业主是真的惨 ， 而商铺的业主更惨 ， 已经堪称是三代卖血养一铺了 。
为什么这十年这么惨？
因为以前那些买商业地产的业主 ， 太爽了 。
2009年之前 ， 炒房的人牛逼么？
是挺牛逼的 ， 但远远不如囤商铺的人牛逼 。
商铺这东西甚至都不用炒 ， 买了拿着不动就可以了 ， 每年坐收大笔租金 ， 售价还能年年上涨 。
那个年代 ， 有一铺养三代的说法 ， 和现在的三代养一铺简直是天壤之别 。
零几年那会 ， 不仅商铺牛逼到可以一铺养三代 ， 写字楼也是嘎嘎牛逼 ， 所有城市最好的地段一定是给写字楼的 ， 不可能给住宅 。
上海黄浦江边 ， 那些最优质的地段修起来的高楼 ， 你去数数有多少是写字楼 ， 多少个是住宅？
现在的住宅售价远远高于写字楼 ， 但零几年写字楼真的是全方位吊打住宅 。
租金高 ， 售价高 ， 还能给政府带来税收 ， 同样一块地 ， 能盖写字楼 ， 政府傻了才会去盖住宅 。
商业用地含金量那么高 ， 而且明显供不应求 ， 到处被人抢购 ， 市场需求极大 ， 那政府自然是开心的全力供地 。
这么多家庭都有一铺养三代的需求 ， 铺子不够那怎么行 。
得多提供点铺子 ， 满足人民群众家家户户都能一铺养三代的梦想 。
大量提供商业用地后 ， 前几年还没有看出什么眉目 ， 一直到2013年那会 ， 写字楼和商铺都非常好卖 。
但是慢慢的 ， 就不行了 。
巨量的商业地产供应 ， 导致这么多年写字楼和商铺的租金上涨缓慢 ， 售价十年不涨 ， 空置率多年高企 。
听说连深圳的写字楼空置率都跑到20~30%了 ， 还有大量的写字楼源源不断的落地呢 。
与此同时 ， 住宅的价格却被炒起来了 。
10年 ， 住宅的房价涨了4倍 。
面对售价纹丝不动的写字楼 ， 当年买商业地产的业主眼泪都要哭瞎了 。
不好意思 ， 现在已经没眼泪了 ， 刚才已经给你多哭点的机会了 。
很多买写字楼商铺的业主现在都在懊悔 ， 要是我当初没买这个多好 ， 买个住宅 ， 再贷7成的款 。。。
我的天 ， 12倍的收益 。
哎 ， 不能再想了 ， 再想就感觉自己心脏在抽搐 。
以前是一铺养三代 ， 现在是一房养三代 。
人民群众从个个想有买铺传家的刚需 ， 突然变成了个个都有买房传家的刚需 。
政府部门也突然发现 ， 这住宅用地含金量好高啊 。
虽然没有啥税收 ， 但同样一平米 ， 售价能比写字楼高两倍以上 ， 而且还供不应求 。
于是 ， 政府开始大量供应住宅用地了 ， 和十年前突然提速商业用地的供应一样 。

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