安徽|深圳房租大降，杭州长沙武汉租金上涨，这个现象正在改变破产

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前两天跟大家有提到过一个话题，房租下跌与未来房价涨跌之间的关系。当时还认真的分析了过去30年，日本和中国香港的一些相关数据。
但是，有些网友跟我说，自己所在的城市没有下跌，房租反而有所上涨。
数据也证实这一点，深圳的租金已经跌回了2017年，但杭州长沙武汉的租金还保持上涨。
房租的涨和跌，是不是说明这个城市的流入人口变化呢，是不是说明打工人的流动呢？
不一定。
01毕竟咱们中国太大了，不同的地方会有不同的行情，有些地方的房租可能下降的，有些地方房租可能是上涨了。像深圳的房租，的确是下降了，这个是有数据统计的。
而且，深圳的实际租金水平，可能比统计的更低一点。因为毕竟在深圳有很多人租房子是租一些城中村，或者叫做农民房，这些租金数据应该没有纳入计算。
而在北京，近两个月以来，出租屋的成交量在减少，出租周期都相对延长了，但是，租金水平却没有下降。
在另外一项数据中，我们看到，在11月， 65个统计的城市里面，有38个城市的租金是略为上涨的，这当中包括杭州，长沙，武汉等省会城市。
【安徽|深圳房租大降，杭州长沙武汉租金上涨，这个现象正在改变】租金的涨和跌，其实还是因不同的城市而有所不同。

02我们来分析一下，租金为什么会有些城市会出现下跌？
是不是因为这些城市的人口在减少，务工人口在减少呢？
大家想到的，应该都是在需求端。现在的经济可能比较差一些，而且疫情的影响也比较大，所以很多打工人员开始回流，觉得在深圳，还不如回到家乡去，这是其中一个原因。
第二个原因，就是挤出效应，深圳不管是租房子，还是买房子，价格都太高了，导致很多人都觉得承担不起，与其这么辛苦打拼，赚一点点钱到最后给了房东，给了银行，那还不如换一个城市去工作和生活，这个叫做挤出效应。这两个都是原因，不过都是在需求端找原因，就是说租房子的需求减少了。但是，我们也要看看，其实供应端可能是更重要的原因。

03在供应端，出租的房源可能正在增加，这应该是更重要的原因。
为什么会出现房源增加这种现象呢？
其实，跟房价有挺大的关系，尤其像北上广深等一些房价比较高的城市，很多人拿着房子投资，根本不在乎租金的收入。因为，租金的收益率可能只有1%到1.5% 。也就是说，你的房子租出去，一年下来，顶多就是多1.5% ，但是如果你的房子不出租，让它保持非常完好的一个状态的话，到有人接手购买时，房价的溢价可能远远不止1.5% 。
假如我有一套房子，价值1000万，如果我拿来出租了，每租多一年，可能可以拿15万的租金。但是，租了两三年之后，我这1000万的房子，可能在别人眼里面，跟一套900万的房子是差不多的。因为在出租的房子，往往保持得没那么好了。

安徽|深圳房租大降，杭州长沙武汉租金上涨，这个现象正在改变

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