临近年底，整体租房市场迎来季节性淡季，近日，有媒体报道深圳房屋租赁市场遇冷。有中介公司经纪人表示，在其负责的区域，上架半年仍未出租出去的房子占比甚至达到40%-50%，房东为减少空置损失主动降租。个人分散的普租市场在年底时节，出现出租难、出租周期拉长、房源空置率高、空置期长等多种问题。而与个人分散的普租市场对比，运行效率比较高的长租市场呈现出另外一种抗“冷”状态，两者在当下年底淡季表现有所不同。
【 长租|深圳租房市场年底降温？机构化长租市场更抗“冷”】央视财经报道
作为全国租房率较高的城市，有数据显示，深圳租房率约为77%，根据深圳市目前常住人口1756万人计算，当下深圳约有1350万人通过租房解决城市居住生活，这一租房人口数量在全国范围内也属于较高行列。
从成交周期来看，个人分散的普租市场成交周期在临近年底时被不断延长，深圳贝壳研究院发布的统计数据显示，第四季度深圳房东成交周期延长至61天，同比增加8天。而央视财经的报道中，个体经纪人对此的感受更为强烈，在福田从事租赁业务多年的经纪人赖世栋表示，相比租不上价格，房东更在意的是找不到租客，交易周期被不断拉长。但与主打品质、高效、便捷租房方式的长租模式相比，淡季下长租市场显得更抗打一些。有数据显示，自如等长租机构的平均出租周期在15天左右，远低于普租。
租金方面，根据业内机构近期发布的数据显示，2021年深圳市长租机构房源租金月均波动仅0.17%，全年最大波动不足2%。而据另一家业内机构发布的数据，2021年深圳全市普租市场租金波动更明显，变化幅度近4.5%。
今年1月初，在深圳工作的租客吴晓琳签约了某长租机构的一套心舍房源，她认为好的居住环境会更加有城市归属感。她向采访人员表示：“‘心舍’的这套房子风格很符合我的审美，整体干净品质高。同期还有另外一对情侣也看中了这套房子。”，因为该平台租金常年比较平稳，吴晓琳尽快签下了房源。据悉，心舍是自如“增益租”模式下的整租房源产品，主打“收出透明、收益有保底、合约一年起”等创新机制，目前该模式下的房源年度平均出租周期已缩短至9.9天。
自如心舍房源清语风格
在深圳租住市场，有不少和吴晓琳有相似需求的租客。深圳租住人群整体呈现高收入、高学历的特点，对生活品质、居住品质要求较高，而普租市场多以个人自建房、个人直租房为主，房源品质参差不齐，难以满足品质租住需求。调研数据也显示，深圳今年新增的长租机构租客中，有三分之一“曾在‘城中村’租过房”，折射出深圳青年的租房方式正在向长租机构倾斜。
业内人士指出，租客对品质租住需求是大势，专业化、市场化长租机构在深的发展潜力可观。当前，专业机构化运营的长租市场的运行效率也更显平稳、高效。但仍需指出的是，普租市场中老旧房源竞争力在大趋势下变弱，亟需提高品质，从而提升市场表现力。
而长远来看，深圳房屋租赁市场的品质租房需求相对比较稳定，受住房租赁市场传统季节性淡旺季变化的影响较小，从而保障了当前长租市场供需两端运营良好，市场波动小，显得更抗“冷”。
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