小产权房 ， 是一些农村或者乡镇上的自建或统一搬迁的房屋 ， 这一类的房产只有土地使用权 ， 没有居住使用权 ， 也就是相当于你当时建的时候就买了一块土地的使用权利 ， 土地上的建筑是没有交易的权利的 ， 如果需要买卖或者过户 ， 正常情况是需要买家也是同一个生产队或者户口在一个乡镇的 ， 过户手续比较复杂 ， 需要全村人签字同意 。
回迁房 ， 一般是城市里老城区改造 ， 或者拆迁安置之后统一建筑的房子 ， 适用于安置原拆迁户的房屋 。 这一类房屋在产权上属于大产权 ， 70年的土地使用性质 ， 有产权证书 。 但是这类房屋是安置拆迁用户 ， 所以安置价格较市场价低很多 ， 甚至是不需要购买 ， 只要同等面积交换的 。 这类房子拿到房产证需要最少5年的时间 ， 能够满足上市条件一般都要8年左右 ， 所以这类房屋在交易的时候只是一纸合同 ， 没有办法直接做过户手续 ， 买家在过户之前需要承担一定的风险 ， 同时孩子上学也不会那么容易 。
之所以严管这两类房产的交易 ， 从客观层面来讲 ， 应该是引导民众购买正规的商品房 ， 或者二手房 ， 从而减少现有房产的积压吧 。
【交易|为何要严格控制小产权房、安置房交易？】
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