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安徽|深圳房租大降，杭州长沙武汉租金上涨，这个现象正在改变( 二 )

安徽破产


因此 ， 在房价高的城市里面 ， 过去很多人情愿房子空置不出租 ， 就是为了在卖的时候 ， 卖得更好一点 。
但是 ， 这几年在房住房子不炒的调控之下 ， 房价涨幅不太理想 ， 想卖出也难以成交 。 在这种情况下 ， 很多房东就会跟中介说 ， 要不先帮我租出去吧 ， 能收多少租金就收多少租金 。
因此 ， 投放到市场上用于出租的房源增加了 。
因此 ， 我觉得供应端 ， 也是一个很重要的原因 。

04前面有说到 ， 有一些城市房租还是增加的 ， 其实也是相同的原因 。
也许有一些人离开了北上广深 ， 但是 ， 他们回到了自己所在城市的省会 ， 杭州长沙武汉正好就都是回流较多的省会城市 。
因此 ， 这些省会城市 ， 因为是经济相对发达的省会 ， 需求增加了 。
第二 ， 这些城市供应并没有明显增加 。
原因在于 ， 比起那些价格更高的城市来说 ， 这些城市的房价相对来说没那么高 ， 导致很多房东 ， 在过去就已经习惯于把房子拿来出租 。 在这些城市 ， 租金收益率往往能超过2% ， 甚至达到3% ， 所以并不担心因为出租而减少未来出售的收益 。 所以 ， 并没有出现房源的明显增加 。
05另外 ， 我们在考虑房子的投资时 ， 租金的变化也是我们需要考虑了 。
对于持有房子的房东 ， 在未来计算自己的租金收益率的时候 ， 一定要注意两样东西；第一个 ， 你的每月租金可能降低了 ， 第二个 ， 你的空置期也延长了 。
之前我在计算房租收益率的时候 ， 我一般是按照11个月的租金来计算的 。
比如说 ， 这个房子每个月租出去1000 。 那么 ， 一年算下来 ， 租金不是算12000 ， 是算11000 ， 把其中的一个月 ， 当作是空置期 ， 还有各种各样的费用 。
而现在 ， 就要把它减成按十个月来计算 ， 毕竟空置期在增加 。
所以 ， 大家如果未来考虑房子投资的时候 ， 也要考虑这个租金收益率的计算方式出现的变化 ， 这个会影响你的投资决定 。
财说得明白 ， 带你看懂财经现象背后的真相 。
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