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2021年珠海房价太诡异了 ， 上半年一路猛涨 ， 下半年持续阴跌 ， 在这一涨一跌之间 ， 落差有多大 ， 可能就关系到去年在珠海买房的人是不是被套牢 。
最近媒体公布了2021年11月的珠海楼市均价数据 ， 那我们就对比前年同期数据 ， 姑且将这12个月称之为一年 ， 让我们总结一下 ， 十字门、保税区、香山湖片区、滨海商务区、唐家半岛、唐家北围、湖心路、航空新城、横琴深合区、白蕉这十大热门片区 ， 看看去年买哪里最可能被套牢 ， 而珠海哪个片区最抗跌 ， 排名先后有别 ， 记得一定要看完 。
第10名 ， 不降反涨十字门：因为横琴房价一直处于高位 ， 所以承受不了横琴房价的购房者 ， 特别是珠海本土的购房者 ， 往往会选择横琴隔壁的十字门 。 去年该片区均价从3.2万元/平上涨到3.8万元/平 ， 涨幅达20% ， 可谓珠海之最 。 但不得不说的是 ， 去年8月是十字门房价高位 ， 单价一度逼近4万元 ， 所以综合判断 ， 去年在3.8万元/平以上购入十字门的投资者 ， 就被小小套住了 。
第9名 ， 异军突起保税区：去年5月保税区才有住宅新盘上市 ， 所以参照数据是从去年5月到11月 。 即便时间周期有点短 ， 但在这期间保税区均价从3.2万元/平上涨到3.8万元/平 ， 涨幅19% ， 可谓是开局即巅峰 。 虽说保税区目前还有一定的政策风险 ， 但在横琴的深度合作区设立之后 ， 保税区独特的地理优势也将逐渐被挖掘出来 ， 珠海楼市新贵片区已初见雏形 。
第8名 ， 老城新贵香山湖：香山湖绝对是去年珠海的明星片区 ， 其价格从3.9万元/平上涨到4.4万元/平 ， 涨幅达12% 。 要知道这里是珠海的香洲 ， 在基数接近4万元的前提下还有这样的涨幅 ， 不能不说是夸张 。 究其原因 ， 是因为香山湖公园的开放以及双凤凰学区的兑现 ， 使这里成为珠海本土改善购房者的首选 。 据说这里的新项目甚至得摇号才能买到4.5万元/平的新房 ， 很多二手业主在5万元/平的价格面前还捂盘惜售 。
第7名 ， 厚积薄发滨海商务区：虽然距离大热门的航空新城还有3公里多的距离 ， 但滨海商务区得益于金海大桥进展的利好 ， 以及本身各项规划的逐渐落地 ， 其价值也逐渐凸显 ， 去年均价从2.45万元/平上涨到2.71万元平 ， 同比上涨10% 。 这里主要是以投资为主 ， 特别受深圳和东莞客户的喜爱 。
第6名 ， 稳中求进唐家半岛：作为珠海品质人文居住区的唐家半岛 ， 一直以来都是唐家房价的天花板 ， 随着该片区几个代表性的项目陆续交楼入住 ， 整体的居住体验和配套也开始完善 ， 房价从去年开始趋稳 ， 新盘价格从3.3万元/平上涨到3.5万元/平 ， 小涨5% ， 基本算是跑赢了理财产品 。
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