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文/谢逸枫
总量创下35年最高纪录 ， 增速进入负增长区间 。 2021年全国房地产数据显示 ， 投资、施工、竣工面积的增速回落 ， 土地购置面积下降 ， 地价上涨 ， 库存上升 ， 新开工、土地款、销售面积、销售额、房价、房企到位资金增速的指标小幅度上涨 。 因此 ， 市场探底没有结束 。
值得注意的是多项核心指标单月连续下降 ， 说明尽管政策回暖气氛逐增 ， 因政策力度、范围、传导有限 ， 市场探底缓慢 。 一方面是货币政策放松力不大 ， 信贷传导比较差 。 另外一方面是房地产市场的消费没有激活 ， 因此 ， 部分指标负增长 。
当前中国房地产的变化 ， 已经让企业危机四伏 ， 市场低迷 ， 呈现房地产产业链不健康循环、增速趋于行、投资下行过快、区域供应过剩、商品房库存上升、单月量价下跌过快、地价上涨过快、房企债务风险、土地供应下降过快、房子质量问题与无法按时交付及烂尾楼、调控纠错调整过慢、融资传导不通畅 。
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