传统“年底开工潮”不再 ， 意味着 ， 民营开发企业当前仍处于较大困境中 。 部分项目在合理的资金支持下顺利开工 ， 11月、12月房企的新开工面积较9月、10月有所好转 ， 但同比仍有较大跌幅 。 新开工规模的持续缩减 ， 企业资金压力在工程款项兑付上显现 ， 将拖累项目交付进度和竣工规模 。
2021年3月以来全国累计房屋新开工面积同比增速快速回落 ， 7月由正转负 ， 11月、12月降幅扩大了1.6% ， 主要受部分房企融资困难和经营风险持续发酵 ， 商品房销售量下降 ， 叠加单位施工成本仍处于高位 ， 导致房企新开工积极性进一步走弱 。
目前企业拿地缩减在新开工规模上逐步显现 。 从运营角度看 ， 一方面企业资金投入在土地市场集中拿地后 ， 很难支撑项目快速进入新开工阶段 。 另一方面材料市场价格和人工成本上涨 ， 是影响新开工进度的重要原因 。
从监管角度看 ， 由于报告期内三道红线政策依然严格执行 ， 预售资金监管也未明显放松 ， 导致企业扩大再生产的开工资金和动力不足 。 2022 年新开工规模将继续呈下行趋势 。 值得注意的是2021年已经有超过100家百强房企调整公司架构 ， 由于投资业务萎缩、开源节流的成本下降考虑 。
房屋竣工面积101412万平方米 ， 增长11.2% 。 其中 ， 住宅竣工面积73016万平方米 ， 增长10.8% 。 办公楼竣工面积3376万平方米 ， 增长11.0% 。 商业营业用房竣工面积8718万平方米 ， 增长1.1% 。
12月全国房屋竣工面积如期创新高 ， 单月规模达32658万平方米 ， 同比增1.9% 。 无论是居民还是房企 ， “保交付”已成为一致的迫切需求 ， 房企投入较往年更大的施工强度以落实竣工目标 。
从土地购置情况来看 ， 2021年 ， 房地产开发企业土地购置面积2.2亿平方米 ， 比上年下降15.5% ， 降幅较1-11月扩大4.3% 。 土地成交价款1.8万亿元 ， 增长2.8% 。 单月数据来看 ， 12月 ， 土地购置面积和成交价款分别为3303万平方米和3237亿元 ， 同比分别下降33%（11月同比下降12.5% 。 ）和4% 。
土地市场已经进入到了冰点 。 房地产资金面收到严控下 ， 民营开发企业多已无力购置土地 ， 受此影响下土拓投资已难再支撑整体行业投资规模 。 房企资金链紧绷与新房销售遇冷下 ， 将对项目施工持谨慎态度 ， 新开工将进一步放缓 。
三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积 ， 证明开发投资仍在筑底过程中 。 土地市场也较为低迷 ， 房企拿地节奏慢 ， 且成本有所增长 。 2021年 ， 房地产开发企业土地购置面积21590万平方米 ， 比上年下降15.5% 。 土地成交价款17756亿元 ， 增长2.8% 。
2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平米 ， 同比下滑27.8% ， 土地市场收缩明显 ， 将对明年的上半年开发投资起到一定的抑制作用 。 总体上看 ， 当前房地产开发投资数据略低迷 ， 这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策 。
来自中指院的最新数据显示 ， 2021年全年 ， 全国300城成交各类用地20.2亿平方米 ， 同比下降17.1% 。 出让金总额为56199亿元 ， 同比下滑9% 。 这是自2015年以来300城土地出让金首次同比下降 。 其中 ， 住宅用地成交面积及出让金分别下降25.15%、7.35% ， 成功出让8.77亿平方米 ， 收金48412.08亿元 。
中指研究院历年数据显示 ， 2015年至2020年 ， 300城土地出让金不断创新高 ， 2015年为21793亿元 ， 2016年37530亿元 ， 2017年40623亿元 ， 2018年41773亿元 ， 2019年50294 亿元 ， 2020年为59827亿元 。 2021年300城出让金总额为56199亿元 ， 同比下滑9% ， 这是土地出让金首次同比下降 。
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