单月数据来看 ， 单月数据来看 ， 商品房销售面积和金额已经连续5个月负增长 。 12月商品房销售面积21302万平方米 ， 较上月上涨41.2% ， 同比下降15.6%（11月下降14%、10月下降21.7%、9月下降13.2%、8月下降15.6%） ， 较2019年12月减少6.0% 。 其中住宅销售面积同比下降17.8%（11月同比下降16.3%） ， 自7月开始 ， 连降6个月 。
根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算 ， 12月份商品房销售面积达21302万平方米 ， 环比上涨41.17% 。 商品房销售额为20263亿元 ， 环比上涨39.92% 。 从同比情况来看 ， 12月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别下降了15.64%和17.78% 。
12月销售金额20263亿元 ， 较上月增加39.9% ， 同比下降17.8% ， 较2019年12月减少2.2% 。 单月数据来看 ， 下半年各月商品房销售面积和金额均处于负增长区间 ， 12月跌幅较上月有所扩大 。 一方面2020年下半年市场处于快速恢复期 ， 单月基数较高 。 另一方面市场需求逐步透支、金融监管深化、部分企业暴雷等因素叠加 ， 购房者和投资方观望情绪加重 ， 楼市普遍销售遇冷 。
分类物业销售看住宅销售面积和金额均保持上涨 ， 涨幅回调幅度明显 。 办公楼销售面积同比涨幅高于住宅 ， 涨幅略有收窄 ， 销售金额跌幅有明显扩大 。 商业营业用两项指标持续负增长 ， 跌幅不再扩大 。 从各地区销售情况看 ， 东部和中部地区销售面积和金额同比保持上涨 ， 中部地区销售面积涨幅更为明显 。 西部地区两项指标均进入负增长区域 ， 东北地区持续下跌 ， 但跌幅收窄 。
其四是去化端：住宅库存同比连续2个月上升 ， 办公楼、商业营业用房同比连续5个月下降 。
2021年末 ， 全国商品房待售面积51023万平方米 ， 比11月末增加858万平方米 ， 同比增长2.4% 。 其中 ， 住宅待售面积22761万平方米 ， 增加480万平方米 ， 同比增长1.7% 。 办公楼待售面积3795万平方米 ， 增加94万平方米 ， 同比增长0.0% 。 商业营业用房待售面积12767万平方米 ， 增加46万平方米 ， 同比下降1.3% 。
12月末各物业类型商品房待售面积均较上月有不同程度的增加 。 与去年同期相比 ， 商品房库存增加2.4% ， 其中住宅增加1.7% ， 商业营业用房减少1.3% 。 同比看 ， 与2020年同期相比 ， 商品房库存增加2.4%（11月1.4%） 。
12月末全国商品房现房存销比为27.5月 ， 环比增加5.1% 。 其中 ， 住宅现房存销比为17.2月 ， 较上月增长4.9% 。 办公楼现房存销比为46.9月 ， 环比增长6.3% 。 商业营业用房现房存销比为59.8月 ， 环比上升7.0% 。 其中办公楼现房存销比自2018年5月份以来连续震荡上行 ， 2020年6月后开始下滑 ， 今年4月以来持续在45-46个月区间震荡 。
商业营业用房2018年9月以来持续震荡上升 ， 2020年四季度和2021年一季度小幅下降 ， 二季度以来持续小幅上升 ， 12月持续上升 。 住宅现房存销比自2018年8月以来连续小幅震荡上行 ， 2020年初以来一直在16-18个月之间小幅震荡 。
其五是价格端：房价连续10个月回落 涨幅进一步收窄 地价暴涨至21.6% ， 是房价涨幅5倍 。
2021年全国商品房成交均价10139元/平方米 ， 较去年上涨2.8% ， 相比1－11月增速回落0.7% 。 其中住宅成交均价10396元/平方米 ， 同比上涨4.2% 。 商业营业用房成交均价同比基本持平 。 办公楼成交均价同比下降8% ， 降幅较上月扩大3.1% 。 2019-2020 年房价同比涨幅收窄 ， 2021年全国楼市降温 ， 房价涨幅进一步收窄 。
2021年1月-12月全国商品房成交均价为10139元/平方米 ， 同比上涨2.8% ， 相比1月-11月增速回落0.7%（前11月3.5%、前10月4.2%） 。 这一增速为近五年最低水平 ， 与去年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关 。 但从长期来看 ， 量价增速均处于稳定增长区间 。
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