第5名 ， 大开大合唐家北围：前年均价2.49万元/平 ， 去年均价2.51万元/平 ， 同比上涨0.8% 。 去年6--9月唐家北围的房价一度冲击3万元大关 ， 但最终不敌大环境的影响 ， 又重新回落到前年的水平 ， 庆幸的是并没有跌穿 ， 遗憾的是不少人短期内要站岗 。 近期唐家北围价格处于历史地位 ， 值得关注 。
第4名：内卷严重斗门湖心路：湖心路确实将迎来大开发 ， 西部中心城的蓝图也即将展开 ， 但价格却从1.89万元/平降至1.86万元/平 ， 同比下跌了2% 。 其核心原因是片区供货量太大 ， 一条路上有6、7个项目抢客户 ， 供大于求的局面之下 ， 市场一有风吹草动 ， 就不知道哪个开发商的价格先松动 。
第3名 ， 阶段回调航空新城：珠海最热门片区之一的航空新城 ， 均价从前年的2.6万元/平下跌到2.4万元/平 ， 下跌幅度为2% 。 这里承载了无数珠海刚需的梦想 ， 经过长达近10年的开发 ， 商场、学校、公园等规划陆续落地 ， 一座新城已经历历在目 ， 虽然遭遇市场回调 ， 但航空新城的未来还是值得期待的 。
第2名 ， 时运不济横琴深合区：横琴曾一度横盘长达4年多 ， 有不少早期投资者在去年初价格低位时抛盘离场 ， 但更多人在去年中价格高位时出手接盘 ， 特别是琴澳深度合作示范区成立之后 ， 更加坚定了投资者们的信心 。 遗憾的是 ， 横琴去年从4.86万元/平降到4.53万元/平 ， 降幅达6% 。 这并不代表横琴房价的缩水 ， 而是销售策略的不得已 ， 因为横琴作为珠海楼市的天花板 ， 购房者来自全国各地 ， 而调控打击了投资信心、疫情阻碍了购房行程 ， 购房者的迅速减少 ， 倒逼销售价格的回落 。 但我认为这是阶段性的 ， 伴随着琴澳深合区的推进 ， 特别是今年二线关的设立之后 ， 深合区的优势就会大大凸现 ， 届时横琴的房产必将受到更多的关注 。
第1名 ， 低开低走斗门白蕉：正应了那句话：一分钱一分货 。 白蕉去年房价从1.38万元/平下降到1.23万元/平 ， 虽然绝对值不太大 ， 但同比跌幅达11% 。 其实这也是一件好事 ， 白蕉是未来承载珠海刚需最后的一片家园 ， 而从近期香海大桥的进展来看 ， 明后年将会是白蕉价值凸显的节点 ， 珠海刚需和外地养老朋友们还有时间窗口 。
最后说说我的感受 。 首先 ， 以上我所列举的都是媒体公布的数据 ， 我们每个人感受到的房价都不一样 ， 所以也没必要纠结这些数据的真切与否 ， 就当是一个参考；其次 ， 每个片区都有改善型的高端产品 ， 也有刚需型的性价比产品 ， 所以不是所有的房产都能用均价来衡量 ， 大家不必对号入座；最后 ， 我也借此机会回答很多网友问我的一个问题 ， 就是怎么样看待珠海目前的房价？我认为短期看空 ， 长期看多 。 未来短时间的暴涨已经不太现实了 ， 但温和地慢慢涨一定是最好的局面 。
【深圳市|2021年在珠海买房的人都被套牢了吗？珠海十大热门区域哪里最抗跌】在去年全国楼市都如此困难的局面之下 ， 珠海房价能够取得以上的成绩 ， 我想知己经足以说明问题了 。
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