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一、写在最前：房价=楼盘均价X户型面积 ， 那户型面积是不是可以直接决定房价的高低？它跟地段配套比 ， 重要性到底差在哪？
除此之外 ， 是户型 ， 不是任何其它乱七八糟 ， 直接承载了诸位毕生积蓄以及未来几十年的居住时间空间 ， 诸位以为然否？
也就是说 ， 不论从投资的角度上讲还是居住的角度上讲 ， 户型优劣都应该被大家重视 。 而这 ， 就是选房君为什么天天跟大家聊户型优劣的原因 。 户型垃圾 ， 那就规避；户型不错 ， 那就求个心安；很简单的道理 。
二、点评案例：今天 ， 选房君要跟大家分享的户型是下面这款价值半个亿的339㎡复式大平层户型 ， 本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选房君一一道来 。
请注意：户型的点评离不开房间尺寸以及家具摆放 ， 前者能让分析更客观 ， 后者则是能让选房君在家具布置上看看是否有优化的余地 ， 就这么一个光秃秃的户型 ， 尬聊肯定是避免不了的 。
先来聊聊本户型的投资价值：复式大平层在北上深其实还是挺稀缺的 ， 因此无法在投资指标上给出意见 。 但都是大平层了 ， 聊面积指标意义也不大 ， 宜居肯定是诸位首重的 。 暂提升本户型至奢侈级吧（刚需、改善、轻奢、奢侈） 。
再来聊聊本户型的居住价值：先看下层 ， 1）进门独立玄关叠加联排玄关柜 ， 轻奢标配 。 衣帽间就算了吧 ， 储藏间的表述更为妥当 。 2）户型即便没有南北通透 ， 但明客餐厅的不知也不会差到哪里去 ， 挺好 。
3）露台 ， 一般跟客厅联通更为常见、更为实用 。 偌大的客厅空间 ， 沙发靠山怕也难找 ， 此处瑕疵论 。 横厅只是将就 ， 独立空间才轻奢 。
4）西厨以及2.1米左右宽的公共走道肯定是存在面积浪费现象的 ， 这一块后续如果不能合理设计利用 ， 只能给个差评 。
5）保姆房如果用作储藏肯定没问题 ， 但如果住人 ， 电梯噪音以及家具洁具的摆放肯定需要在装修之初就权衡好 。
6）一楼的公共卫生间怎么可以如此之局促？极度差评 ， 必须优化 。
7）复式大平层 ， 二楼静区没有一个独立书房怕是有些说不过去 。 当然 ， 根据不同的家庭需求 ， 书房放在一楼结合楼梯客厅打造也没问题 。
8）二楼北次卧的大床以及衣柜不好摆放 ， 降噪措施得跟上；9）主卫洁具特别是开门跟洗脸台部分的摆放好像也有问题 ， 中开门如何？
10）主卧南向大露台肯定对主卧有挡光影响 ， 利用北向双开窗加以补充没问题 ， 但主卧床的摆放位置也会尴尬 ， 总不能躺在床上看狭长走道吧？
整体而言 ， 略调低本户型至轻奢级 ， 给予本户型75分尚可评级 。 建议三口之家自住 ， 但如果是三口之家 ， 这么大的房子是否有必要？建议业主根据自身居住需求对户型进行优化改造 ， 特别是家具摆放问题 ， 很重要 。 此类房源 ， 建议业主精选楼层 ， 最好跟同楼盘的其它户型来个优劣选择 。
【深圳市|原来，价值半个亿的千万豪宅户型是长这个样子的！】三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房 ， 若遇此类豪宅 ， 诸位是否会考虑购买？欢迎留言探讨 。 更多楼盘户型优劣点评以及买房选房困惑亦可文末留言 。 关注我 ， 让选房君带你认识不一样的选房世界 。
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