一、写在最前:房价=楼盘均价X户型面积，那户型面积是不是可以直接决定房价的高低?它跟地段配套比，重要性到底差在哪?
除此之外，是户型，不是任何其它乱七八糟，直接承载了诸位毕生积蓄以及未来几十年的居住时间空间，诸位以为然否?
也就是说，不论从投资的角度上讲还是居住的角度上讲，户型优劣都应该被大家重视。而这，就是选房君为什么天天跟大家聊户型优劣的原因。户型垃圾，那就规避;户型不错，那就求个心安;很简单的道理。
二、点评案例:今天，选房君要跟大家分享的户型是下面这款价值半个亿的339㎡复式大平层户型，本户型居住价值如何?投资价值如何?适合哪类业主购买?且听选房君一一道来。
请注意:户型的点评离不开房间尺寸以及家具摆放，前者能让分析更客观，后者则是能让选房君在家具布置上看看是否有优化的余地，就这么一个光秃秃的户型，尬聊肯定是避免不了的。
先来聊聊本户型的投资价值:复式大平层在北上深其实还是挺稀缺的，因此无法在投资指标上给出意见。但都是大平层了，聊面积指标意义也不大，宜居肯定是诸位首重的。暂提升本户型至奢侈级吧(刚需、改善、轻奢、奢侈)。
再来聊聊本户型的居住价值:先看下层，1)进门独立玄关叠加联排玄关柜，轻奢标配。衣帽间就算了吧，储藏间的表述更为妥当。2)户型即便没有南北通透，但明客餐厅的不知也不会差到哪里去，挺好。
3)露台，一般跟客厅联通更为常见、更为实用。偌大的客厅空间，沙发靠山怕也难找，此处瑕疵论。横厅只是将就，独立空间才轻奢。
4)西厨以及2.1米左右宽的公共走道肯定是存在面积浪费现象的，这一块后续如果不能合理设计利用，只能给个差评。
5)保姆房如果用作储藏肯定没问题，但如果住人，电梯噪音以及家具洁具的摆放肯定需要在装修之初就权衡好。
【 选房|原来，价值半个亿的千万豪宅户型是长这个样子的!】6)一楼的公共卫生间怎么可以如此之局促?极度差评，必须优化。
7)复式大平层，二楼静区没有一个独立书房怕是有些说不过去。当然，根据不同的家庭需求，书房放在一楼结合楼梯客厅打造也没问题。
8)二楼北次卧的大床以及衣柜不好摆放，降噪措施得跟上;9)主卫洁具特别是开门跟洗脸台部分的摆放好像也有问题，中开门如何?
10)主卧南向大露台肯定对主卧有挡光影响，利用北向双开窗加以补充没问题，但主卧床的摆放位置也会尴尬，总不能躺在床上看狭长走道吧?
整体而言，略调低本户型至轻奢级，给予本户型75分尚可评级。建议三口之家自住，但如果是三口之家，这么大的房子是否有必要?建议业主根据自身居住需求对户型进行优化改造，特别是家具摆放问题，很重要。此类房源，建议业主精选楼层，最好跟同楼盘的其它户型来个优劣选择。
三、写在最后:以上分析不知大家觉得如何?高房价下买房，若遇此类豪宅，诸位会考虑购买么?欢迎留言探讨。更多楼盘户型优劣点评以及买房选房困惑亦可文末留言。关注我，让选房君带你认识不一样的选房世界。
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