#苏州头条#吴中区学区房无溢出价值？
笔者观察到 ， 在苏州市区（园区 ， 新区 ， 姑苏区）二手房 ， 好的学区房跟普通学区房的单价可以相差几万块 。 这些区域里优质学区对于房产价值的溢出效应非常明显 ， 超级夸张 。 这个现象在很多大城市里表现非常明显 ， 深刻体现了房子的居住以外的属性比如金融属性等 。
【苏州|#苏州头条#吴中区学区房无溢出价值？】
不过笔者发现这个现象在苏州市的吴中区并不存在 。 吴中区的主城区城南长桥等板块里 ， 集中了吴中区的最好的初中比如迎春中学 ， 城西中学等 ， 但是这些学校周边的二手房普遍也不高 ， 都没有超过3万块 ， 这些板块的新房子单价也勉强达到3万块左右 。 而学区不咋地的甪直 ， 郭巷 ， 太湖新城板块 ， 新房和二手房价跟吴中区主城区板块差不多 ， 非常接近 。 也就是说吴中区的优质学区对于房价几乎是没有溢出效应 。
所以 ， 苏州吴中区的房子 ， 只与地段有关 ， 靠近园区的 ， 太湖新城板块的房价最贵；其次是吴中主城区域；最后就是光福啊 ， 太湖度假区等半死不活的偏远区域 。 总体而言 ， 吴中区的房价涨幅堪比龟速 ， 跟苏州市区三区完全没有可比性 。 在苏州投资购房 ， 慎入吴中区 。
-完-
写于2022-1-17.
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