温州|从“一铺难求”到“无人问津”，乐山商业的鸿沟太宽了
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乐山真的有“一铺难求”的商业？
最近 ， 有网友留言说：想排号城北某项目的商铺 ， 但是两次都以失败告终……
说实话 ， 一开始小编是不相信的 ， 从电商疯狂分割消费者这块蛋糕开始 ， 实体经济受到的冲击非常大 ， 曾经“一铺养三代”的说法好像成为了历史 ， 荣光不再 ， 就算位置再好的商铺能有多火呢？！
但有了解内情的人表示 ， 这是真的 ， 虽然还没有开盘 ， 但是该项目小面积商铺排号已经排满了 ， 这是实打实的未开先火……除了这个项目 ， 周边其他商铺开未开售的项目也是一样 。
很多人都会有一个疑惑：这是为什么呢？不理解 ， 真的！
现在乐山的商住类小区都配套有小部分独立商铺或者社区底商 ， 但是大多数在住宅部分已经售罄之后商铺依旧有剩余 ， 无它 ， 除了商铺动辄上万的单价之外 ， 还有就是商铺出租也不是那么容易了 。
背靠大树好乘凉 ， 火爆也就是常规操作 。
但是 ， 据了解 ， 上面提到的项目的小面积底商位置正好位于规划已出医院对面 ， 看到这里 ， 肯定有人会说 ， 难怪 ， 原因找到了 。 是的 ， 除了医院 ， 再加上旁边的万达 ， 这些商铺的火爆有了水到渠成的原因 。
纵观整个乐山 ， 火爆且容易出租的商铺要么依靠大型商业综合体 ， 形成互补；要么位于人流量较大的区域 ， 比如医院或者学校 ， 占据地利 。
之前 ， 本网出了一篇关于校园经济的稿件【“师院美食街”生意一落千丈 ， 校园经济不再是“铁饭碗”！】 ， 因为乐山师院一道门的关闭 ， 影响的是一条街的商铺生意 。
此外 ， 万达对面的达公馆也有商铺在售 ， 一楼均价可以达到3万/㎡左右 ， 二楼1万多/㎡ ， 整体来说 ， 这样的商铺价格绝对不算不低 。 它也有依凭 ， 就是“万达正对面” ， 有万达火爆的人气做支撑 ， 未来出租应该不是难事 。
还有就是青江片区世豪广场 ， 在售商铺均价在4万/㎡以上 ， 这应该和万达对面的达公馆有异曲同工之妙 ， 和大型商业综合体相互补充 ， 形成良性发展的商业圈 。 就连周边的如时代青江、邦泰国际社区等项目的沿街商铺都鲜少有空置的情况 。
但并不是所有的大树下都有阴凉可以借 。
比如老城区的兑阳湾 ， 这条街上要学校有学校 ， 要医院有医院——乐山市市中区人民医院、草堂高中、乐山市第五中学 ， 按照常理来说 ， 这里的商铺就算不火爆 ， 也鲜少有空置的情况吧 ， 但事实就是除了医院正对面商铺没有空置 ， 左右几十米就有空置的商铺 ， 并且还不少 。
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