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别看大楼顶部立着“某某银行”的巨大招牌 ， 给人一种财大气粗的感觉 ， 其实大多数都是租的 。
相信大家走在大街上都看到了 ， 不少大楼顶端都立着“某某银行大厦”、“某某银行”的巨大招牌 ， 这让行人不信感叹：银行真是“不差钱” ， 但这动不动十几层、几十层的写字楼 ， 银行真的能“物尽其用”吗？毕竟作为客户 ， 除了到过一楼营业厅办过业务之外 ， 鲜有人知道二楼往上都是做什么的 。
其实 ， 对于很多市级分行来说 ， 楼顶的招牌虽然显眼大气 ， 而且整个大楼也以银行的名字命名 。 但实际上 ， 大部分银行并不拥有该栋大楼全部楼层的使用权 ， 产权更是无从谈起：
银行虽然盈利可观 ， 但还没到购置或独自开发一栋大楼的地步 ， 尤其是一些中小银行 ， 大部分所谓“某某银行大厦”都是租来的 。
【宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？】大楼内可能只有1-7层是银行租赁的 ， 往上的20层则分属其他各个公司 。 之所以大楼顶部竖立着“某某银行”的招牌 ， 实际上是银行对该栋大楼的“冠名” ， 是要向大楼出租方或产权房缴纳冠名费的 。
当然 ， “冠名费”不是白交的 ， 银行也有自己的考量 ， 付出一定的冠名费而获得广告效应 ， 彰显出银行实力强大、规模大 ， 这就足够了 。
以我们这里的区域性城商行为例 ， 大楼三十多层 ， 楼顶上竖立着银行招牌 ， 但其实这栋楼的产权是当地某家房地产开发公司 ， 银行以租赁的形式租下了其中几层 ， 其余的楼层归属其他承租公司 。
当然 ， 一些银行并非不具有购置一栋写字楼的实力 ， 但一方面 ， 产权一方不一定卖 ， 毕竟但凡是银行看中的写字楼 ， 多位于城中心核心地位 ， 是一座城市的绝对CBD ， 产权一方不愁租 ， 也更愿意选择出租而不是出售 ， 毕竟可以年年获得租金的同时 ， 还能年年增值；因此 ， 即便一家银行“上赶着”买写字楼 ， 产权一方未必愿意卖 ， 除非银行有独立拿地建房的资质 ， 独自承建一座写字楼 。
另一方面 ， 银行的主营业务毕竟不是房产 ， 开发一座写字楼更是无从谈起 ， 钱是不缺 ， 但缺的是资质 ， 尤其是一些国有银行 ， 在“禁止国有企业集团涉足房地产业”的要求下 ， 独自拿地、开发写字楼的想法更是无从谈起 。
所以 ， 一方面是产权一方不愿意出售 ， 另一方面是银行没有独自建房的资质 ， 所以大部分的银行大厦都是通过租赁的形式获得的 ， 银行除了少数拥有几层楼的使用权之外 ， 其余楼层分属不同的承租方使用 。
不排除一些银行拥有整座“银行大厦”的产权 ， 或者承租期限很长 ， 比如99年 。
那么对于自有产权的银行大厦 ， 或者对于承租期限较长的银行大厦 ， 除了一楼营业厅之外 ， 其余楼层都是干什么的呢？
首先肯定一点 ， 任何一层都不是闲置的 ， 之所以会给我们不能“物尽其用”的感觉 ， 是因为作为普通人 ， 最多只能接触到存贷业务 ， 而这些业务在一楼营业大厅就能完成 ， 很少会到其他楼层“看看” 。
一家银行在一座城市 ， 从等级来说 ， 分为市级分行、数量不等的支行和分理处 ， 但凡是挂着“某某银行大厦”招牌的大厦 ， 都是市级分行所在地 ， 是整个银行在该城市的“大脑” 。
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