宝龙地产|银行大厦几十层高,能“物尽其用”吗?各个楼层都是干啥的?

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宝龙地产|银行大厦几十层高,能“物尽其用”吗?各个楼层都是干啥的?

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宝龙地产|银行大厦几十层高,能“物尽其用”吗?各个楼层都是干啥的?

别看大楼顶部立着“某某银行”的巨大招牌 , 给人一种财大气粗的感觉 , 其实大多数都是租的 。

相信大家走在大街上都看到了 , 不少大楼顶端都立着“某某银行大厦”、“某某银行”的巨大招牌 , 这让行人不信感叹:银行真是“不差钱” , 但这动不动十几层、几十层的写字楼 , 银行真的能“物尽其用”吗?毕竟作为客户 , 除了到过一楼营业厅办过业务之外 , 鲜有人知道二楼往上都是做什么的 。

其实 , 对于很多市级分行来说 , 楼顶的招牌虽然显眼大气 , 而且整个大楼也以银行的名字命名 。 但实际上 , 大部分银行并不拥有该栋大楼全部楼层的使用权 , 产权更是无从谈起:
银行虽然盈利可观 , 但还没到购置或独自开发一栋大楼的地步 , 尤其是一些中小银行 , 大部分所谓“某某银行大厦”都是租来的 。
【宝龙地产|银行大厦几十层高,能“物尽其用”吗?各个楼层都是干啥的?】大楼内可能只有1-7层是银行租赁的 , 往上的20层则分属其他各个公司 。 之所以大楼顶部竖立着“某某银行”的招牌 , 实际上是银行对该栋大楼的“冠名” , 是要向大楼出租方或产权房缴纳冠名费的 。
当然 , “冠名费”不是白交的 , 银行也有自己的考量 , 付出一定的冠名费而获得广告效应 , 彰显出银行实力强大、规模大 , 这就足够了 。
以我们这里的区域性城商行为例 , 大楼三十多层 , 楼顶上竖立着银行招牌 , 但其实这栋楼的产权是当地某家房地产开发公司 , 银行以租赁的形式租下了其中几层 , 其余的楼层归属其他承租公司 。

当然 , 一些银行并非不具有购置一栋写字楼的实力 , 但一方面 , 产权一方不一定卖 , 毕竟但凡是银行看中的写字楼 , 多位于城中心核心地位 , 是一座城市的绝对CBD , 产权一方不愁租 , 也更愿意选择出租而不是出售 , 毕竟可以年年获得租金的同时 , 还能年年增值;因此 , 即便一家银行“上赶着”买写字楼 , 产权一方未必愿意卖 , 除非银行有独立拿地建房的资质 , 独自承建一座写字楼 。
另一方面 , 银行的主营业务毕竟不是房产 , 开发一座写字楼更是无从谈起 , 钱是不缺 , 但缺的是资质 , 尤其是一些国有银行 , 在“禁止国有企业集团涉足房地产业”的要求下 , 独自拿地、开发写字楼的想法更是无从谈起 。
所以 , 一方面是产权一方不愿意出售 , 另一方面是银行没有独自建房的资质 , 所以大部分的银行大厦都是通过租赁的形式获得的 , 银行除了少数拥有几层楼的使用权之外 , 其余楼层分属不同的承租方使用 。

不排除一些银行拥有整座“银行大厦”的产权 , 或者承租期限很长 , 比如99年 。

那么对于自有产权的银行大厦 , 或者对于承租期限较长的银行大厦 , 除了一楼营业厅之外 , 其余楼层都是干什么的呢?
首先肯定一点 , 任何一层都不是闲置的 , 之所以会给我们不能“物尽其用”的感觉 , 是因为作为普通人 , 最多只能接触到存贷业务 , 而这些业务在一楼营业大厅就能完成 , 很少会到其他楼层“看看” 。
一家银行在一座城市 , 从等级来说 , 分为市级分行、数量不等的支行和分理处 , 但凡是挂着“某某银行大厦”招牌的大厦 , 都是市级分行所在地 , 是整个银行在该城市的“大脑” 。

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