“房子其实去年就能卖掉，但我们想价格卖高一点。中介却一直不停地套我们的底价，想压低价格。”刘芳当时的意向价格是450万元，同时需要承担1个点的中介费。
好不容易找到一个买家，对方愿意出到457万元，但中介说中介费必须要7万元，刘芳也答应了。
“结果买家在付完定金之后却闹着要退房，理由是，中介承诺的是学区房，结果买家发现不是。实事上在交易过程中，我们与买家被中介隔开了，买家也没有问过我们学区的事，后来买家又闹着要退房。”
于是刘芳告诉中介，退房可以，但买家需要支付违约金，否则上法院。听到要支付违约金，买家这才消停。
可一波未平一波又起。
“我们的房子是售后老公房，按政策一年内购买新房可以抵扣相应契税。打个比方，老公房400万元卖出去，买进800万元的房子就可以抵扣400万元相应的契税。但中介为了做低房价省税费，合同上只写了230万。而中介做低房价，相当于我们买新房时会损失一笔税款。”
为此，刘芳找到中介理论，结果对方说“做低房价并不影响你卖房子，你下次买房子是你自己的事情”。
一气之下，刘芳决定不卖老房子了。转眼就到了今年8月份，老房子最终以460万元的价格卖掉了。
上海某在建楼盘项目
开启疯狂看房模式
自去年上半年下决心购买新房后，刘芳先是花了大量时间在网上搜索和整理她预算范围内的房子。
“我几乎把所有外郊环的新房楼盘位置信息都搜了出来，然后逐个分析。楼盘均价和户型是我们首要考虑的因素，其次是地理位置、幼儿园小学的便利程度。此外，商业配套、公园和医院这些也都一一做了对比。”
最后，综合新房均价和可接受总价范围，刘芳只考虑90-110平方米的户型，楼层无所谓，地段则是选择大虹桥附近。“当时想的是，把房子买在大虹桥那里离工作地比较近，更方便些”。
刘芳最初的想法是买两套，一套贷款，一套全款。一套是给公公婆婆住，户型可小点。一套她和老公住，总预算在1000万元以内。
“首付款是我们双方父母凑。”说到这里，刘芳的话语不禁慢了下来，“所以这里还要特别感谢两边父母对我们的支持，他们是我们坚实的后盾”。
在虹桥看了一圈之后，刘芳就打了退堂鼓。“一是我们的积分不够，无法参与摇号买房；二是虹桥区域新推出来的楼盘不多，可供选择的房源太少。而且每次一推出新盘，购房人就会一拥而上，把积分推得老高，我们连入围机会都没有。”
权衡再三，刘芳把目光放到了更远的松江泗泾，以及其他远郊，“那里的房子总价只要500多万元”。
于是，刘芳便开启了满上海奔波的“疯狂”看房模式。
那段时间，无论是周末还是平时下班时间，刘芳和老公不是在看盘，就是奔波在看房的路上。从周浦、青浦到宝山顾村，还有松江泗泾，刘芳几乎走遍了上海外郊环的所有项目。
“有的房子虽然位置远，但是胜在付款方式灵活，如可以宽限首付时间等。有的项目虽然位置还行，但得房率低、户型一般。有的项目周边全是板材市场，24小时大货车出行，很影响居住体验。”
有一次，刘芳下了班和老公去宝山顾村看房，下了地铁，周围漆黑一片，连共享单车都没有，他们只有摸黑步行1.5公里才来到楼盘现场。
“看了宝山泗泾的很多房子，不过那里又偏又远，感觉也不是很安全，想想还是算了。”
最终，在经过一年多的四处奔波，看了无数楼盘并经过反复对比权衡之后，刘芳和老公决定集中资金买一套位置适中的大户型。
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