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【棚户区改造|预制板楼房还会被拆除吗？2021年旧改政策来临，一切都会改变了】
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就在上世纪70、80年代 ， 我国很多的房子都采用的是预制板形式进行搭建 ， 而预制板楼房的使用寿命通常都在30-50年之内 。 当时采用预制板形式进行搭建房子 ， 主要是为了节省建房成本 ， 还有就是节约时间 。 实际上 ， 上世纪70、80年代 ， 我国仍在采用福利分房制度 ， 房子多数都是企业单位直接盖房 ， 然后再把房子分配给做出贡献的职工 ， 所以 ， 当时能分到这样的预制板楼房就算很不错了 。
不过 ， 随着时间的推移 ， 现在这些预制板的老房子的问题了也开始逐渐暴露出来了：第一 ， 预制板的房子在经历了几十年后 ， 都已经残破不堪 ， 甚至有的还超过了使用年限 。 这样的房子不仅房子结构已经老化成为危房 ， 在这里的居民已经毫无居住体验可言 ， 只能勉强有个住所 ， 这类房子即使通过旧改也很难将其恢复 ， 只能进行拆除了 。
第二 ， 预制板楼房的安全系数也不好 ， 平时住着也没什么 ， 一旦遇到超强台风、地震、洪水等各方面的冲击之下 ， 很可能就会坍塌 ， 这会给居民生命和财产安全带来灾难 。 特别是遇到地震 ， 稍微一震房子就倒塌了 。
第三 ， 预制板楼房由于长期年久失修 ， 像水管、电线、排水设施、煤气管道等都已经老化 ， 当地居民都盼望着能早点拆迁 ， 能早日住上新房子 。
实际上 ， 我们国家一直对几十年前预制板的老房子十分关注 ， 早在2015年就进行了棚改货币化政策 ， 从2015年至2018年 ， 我国棚改数量一直保持在较高位置 ， 分别为601万套、606万套、609万套、629万套 ， 如此一来 ， 预制板楼房的居民们有福利了 ， 在老房子拆迁之后 ， 就可以搬进新房子 ， 而且还能拿到一大笔动迁补偿款 。 不过 ， 从2019年开始 ， 我国的棚改货币化安置生产了质的变化 ， 到了2020年 ， 国内的棚改数量大幅下降至200多万户 。
而从2021年开始 ， 我国的棚改货币化变成了旧改 。 所谓旧改 ， 就是在不大拆大建的情况之下 ， 对老旧小区进行修缮改造 ， 主要是更换20年房龄以上的老旧小区的各类管道和设备 ， 增添健身器材、增加绿化面积、粉刷外墙、加装电梯 ， 添置停车位等 。
此外 ， 住建部曾在2021年明确表示 ， 在未来5年之内 ， 全国将有17万个2000年以前的老旧房子将进行旧改 。 旧改将投入总额达到5万亿的资金 ， 将撬动上下游几十个行业 ， 如电梯、油漆、消防设备和园林绿化等 。
虽然大规模的棚改货币化已经停止了 ， 取而代之的是旧改 ， 但是还将有20%的老房子仍会实现棚改 ， 而在这些老房子当中 ， 主要是以预制板的老房子为主 ， 因为这些房子在经历了几十年的风雨 ， 超过了使用设计年限 ， 已经危及到居民生命和财产的安全 ， 并不能通过旧改加以修缮 。
值得一提的是 ， 像这类预制板的老房子即使现在遇到拆迁 ， 也不会出现居民一夜暴富的情况 ， 往往会通过安置房 ， 以及回迁房来解决 ， 棚改货币化安置恐怕真的要结束了 。 未来旧改将成为主流 ， 不过少量的棚改拆迁还是会进行下去的 。
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